WOHNEN MIT WEITBLICK: Attraktives Architektenhaus für zwei Familien in schöner Höhenlage

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Baujahr 1993 vereint Großzügigkeit, durchdachte Architektur und eine Lage, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Am direkten Feldrand von Marxzell-Schielberg gelegen, öffnet sich das rund 846 m² große Grundstück nach hinten in die freie Landschaft - mit einem Gartentor, das unmittelbar ins Feld führt und ein Wohngefühl zwischen Natur, Ruhe und Weitblick schafft. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet ein Raumkonzept, das Architektur erlebbar macht. Herzstück ist das im Obergeschoss angeordnete Wohnzimmer mit Kaminofen, das bewusst erhöht positioniert wurde. Von hier aus eröffnet sich über eine offene Galerie der Blick hinunter in den Essbereich sowie weiter in den Garten - ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Ebenen, Licht und Blickachsen, das dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und eine offene, zugleich sehr strukturierte Grundrissgestaltung prägen das gesamte Wohnkonzept. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten ideale Rückzugsorte mit direktem Bezug zur umliegenden Natur. Das Dachgeschoss ist besonders vielseitig konzipiert. Hier befindet sich eine vollwertige Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad und eigener Terrasse. Ergänzend dazu gibt es im Dachgeschoss ein separat abgetrenntes Zimmer mit eigenem Tageslichtbad, das sich ideal als eigenständiges Apartment nutzen lässt. Dieses Konzept eröffnet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice, erwachsene Kinder oder eine teilweise unabhängige Nutzung. Insgesamt stehen rund 273 m² Wohnfläche sowie ca. 378 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Drei Tageslichtbadezimmer, zwei Küchen, zwei Vollgeschosse, das ausgebaute Dachgeschoss sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor unterstreichen die Großzügigkeit der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung sowie ergänzenden Heizkörpern, die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster. Dieses Architektenhaus ist kein Standardobjekt, sondern ein individuell geplantes Zuhause mit klarer Handschrift, hoher Wohnqualität und einer Lage, die Ruhe, Natur und architektonischen Anspruch miteinander verbindet. Für diese Immobilie steht zudem eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Den entsprechenden Link erhalten Sie nach Ihrer Anfrage direkt von uns. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist. Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Burkart, finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/ Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 387,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung