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Viel Potenzial! Mehrfamilienhaus im Rohbauzustand in Schöllnach zu verkaufen



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Wohnfläche
ca. 206 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
145.000 €
Grundstück
ca. 514 m²
Wohnfläche
ca. 206 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
145.000 €
Grundstück
ca. 514 m²
94508 Schöllnach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25JI1PJ3PPY1

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1904 erbaute Wohnhaus befindet sich im Rohbauzustand und wurde bereits vollständig entkernt – eine ideale Basis für individuellen Ausbau. Das Gebäude bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Es lässt sich zu 3–4 Wohneinheiten ausbauen oder als Ein- bzw. Zweifamilienhaus gestalten. Technisch ist bereits vieles vorbereitet: Eine Scheitholzheizung (ca. 10 Jahre alt) sowie eine Solaranlage sind vorhanden, zudem sind Leitungen für Fußbodenheizung und Leerrohre installiert. Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung und eine Raumhöhe von ca. 2,30 m runden die Basis ab. Zwei Kamine sowie Tramlagerdecken sind ebenfalls vorhanden. Der Grundriss umfasst einen kleinen Erdkeller sowie folgende Aufteilung: Erdgeschoss: Heizraum, Flur, Bad, WC, Abstellraum, Wohnküche, Schlafzimmer Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Flur, Wohnküche, Bad Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Flur Zusätzlich steht ein Anbau im Westen mit Waschraum und vielseitigem Nutzungspotenzial (Trapezblechdach) zur Verfügung.

Stichworte
Zustand: entkernt, Rohbau
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 206 m²
Grundstück
ca. 514 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
145.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
703.47 €
Provision
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1904
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
178.16
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-07-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-08-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Objektbeschreibung – Eckdaten:
- Baujahr: 1904
- Zustand: Rohbauzustand, vollständig entkernt – ideale Basis für individuellen Ausbau
- Nutzungspotenzial: Ausbau zu 3–4 Wohneinheiten möglich, alternativ auch als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar

Ausstattung/Technik:
- Heizung: Scheitholzheizung (ca. 10 Jahre alt)
- Solaranlage vorhanden
- Leitungen für Fußbodenheizung bereits vorbereitet
- Leerrohre vorhanden (Elektro/Versorgung)
- 2 Kamine vorhanden
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Raumhöhe (fertiger Boden): ca. 2,30 m
- Decken: Tramlagerdecken

Gebäudeteile
- Anbau (West): Waschraum mit vielseitigem Nutzungspotenzial, Trapezblechdach
- Kleiner Erdkeller vorhanden

Grundriss – aktuelle Raumaufteilung
- Erdgeschoss: Heizraum, Flur, Bad, WC, Abstellraum, Wohnküche, Schlafzimmer
- Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Flur, Wohnküche, Bad
- Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Flur

Lagebeschreibung

Der Markt Schöllnach liegt im Herzen des niederbayerischen Vorwaldes, zwischen den Städten Deggendorf und Passau, und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Mit rund 5.000 Einwohnern verfügt der Ort über eine solide Grundversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule sind direkt vor Ort vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist durch den eigenen Bahnhof (Bahnstrecke Deggendorf–Passau) sowie die nahe gelegene Bundesstraße B533 gewährleistet, wodurch auch die Autobahn A3 (Richtung Regensburg–Passau) schnell erreichbar ist.

Für Familien und Freizeitliebhaber bietet Schöllnach ein breites Spektrum an Vereinen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zum Naturpark Bayerischer Wald. Gleichzeitig sind Arbeitsplätze und weiterführende Schulen in den umliegenden Städten innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar.

Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und solider Infrastruktur – ideal für ein Ein- oder Mehrfamilienhaus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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