Kapitalanlage mit Stabilität & Zukunft: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Schöllnach - gepflegt, effizient, renditestark!!!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage von Schöllnach bietet Kapitalanlegern eine ideale Kombination aus Sicherheit, Rendite und Zukunftspotenzial. Mit drei vermieteten Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von rund 250 m², umfangreichen Modernisierungen und einer Vollwärmedämmung aus 2022 präsentiert sich das Objekt in einem technisch wie wirtschaftlich überzeugenden Zustand. Die attraktive Soll-Rendite von ca. 4,5 % macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit stabilem Cashflow - perfekt geeignet für sicherheitsbewusste Anleger, die auf Wertbeständigkeit und Energieeffizienz setzen. Baujahr 1981, Öl-Zentral Heizung Bj. 2007, Energieverbrauchsausweis vom 10.7.2025, Endenergieverbrauch 116 kwh/(m².a), Energieeffizienzklasse D.

Sonstiges
Erdgeschoss: ca. 50 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse (südlich) 1. Obergeschoss: ca. 80 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (südlich) 2. Obergeschoss: ca. 80 m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (südlich) Kellergeschoss: Nutzfläche ca. 40 m², Waschküche, Heizraum, Lagerräume Kaltmiete (aktuell): ca. 1.900 EUR / Monat Jahresnettomiete: ca. 22.800 EUR Rendite: ca. 4,5 % (Soll-Rohrendite) Vollvermietet, gepflegte Mieterstruktur Kein Sanierungsstau - technisch wie energetisch solide Die Nachweisgebühr für den Käufer beträgt 2,38 % aus dem KP inkl. ges. Mwst

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 250,00 m², Gemeindecode: 10809271149