Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit vielen Möglichkeiten

Diese außergewöhnliche Immobilie im Stil einer Landhausvilla vereint individuellen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 397 m² sowie einem großzügigen, ca. 3.300 m² großen, eingezäunten Grundstück ein repräsentatives Gesamtpaket. Die Immobilie wurde 1985 als Betriebswohnhaus im Gewerbegebiet errichtet und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattungsqualität aus, welche die perfekte Kombination von hochwertigem Wohnen und gewerblicher Nutzung bietet. Die Immobilie geht mit der durchdachten Split-Level-Bauweise auf verschiedene Lebens- und Arbeitsbereiche ein und ermöglicht die Kombination von Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Die insgesamt 8 großzügigen Zimmer plus dem großen Keller sorgen für maximalen Gestaltungsspielraum - sei es für das Familienleben, für die Büroräume oder als Rückzugsorte für kreative und produktive Arbeit. Ein besonderes Highlight bildet der Indoorpool mit Sauna, der ganzjährig Entspannung und Wellness im eigenen Haus ermöglicht und durch die ebenerdige Terrasse einen wunderbaren Wellnessbereich mit Gartenzugang bietet. Die hochwertigen Holzdecken sowie zahlreiche Fensterflächen schaffen dabei eine warme, freundliche Atmosphäre und sorgen für angenehmes Tageslicht. Der Kachelofen bietet zusätzlich behagliche Wärme an kühleren Tagen und unterstreicht den besonderen Landhauscharakter der Immobilie. Die Küche überzeugt mit großzügigen Echtholz-Einbauten sowie einer optimalen Raumausnutzung. Zwei vollwertige Badezimmer bieten ausreichend Komfort für Familien und Gäste und sind wie die anderen Räume praktisch und lichtdurchflutet gestaltet. Das Grundstück ist weitläufig angelegt und durch eine dichte Bepflanzung sowie den alten Baumbestand von außen kaum einsehbar. Die großzügige Auffahrt und gepflegte Außenanlagen verstärken den repräsentativen Gesamteindruck. Die Doppelgarage ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Stauraum oder Gartengeräte. Die 2017 erneuerte Heizungsanlage sorgt für energieeffiziente Wärme und bietet zusammen mit der massiven Bauweise eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen mit einer Raumaufteilung, welche flexibel ist und unterschiedlichste Nutzungskonzepte unterstützt. Von geräumigen Wohn- und Schlafbereichen bis hin zu hellen Arbeitszimmern mit großen Fensterfronten und modernen Lichtsystemen, die sich ideal als Büro- oder Praxisräume eignen. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und private Aktivitäten. Diese Immobilie vereint gehobene Ausstattung, ein enormes Raumangebot und unterschiedlichste Gestaltungsoptionen in einer attraktiven Lage.

Sonstiges
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Stichworte
Bürofläche: 21,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern