Ruhig Wohnen am Waldrand Einfamilienhaus mit 2 Bädern, Terrasse, Balkon und eigenem Waldgrundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Schöllnach bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber, Ruhesuchende und Bastler oder Handwerker. Das großzügige Grundstück mit ca. 8.000 m² Fläche - davon etwa 7.000 m² eigener Wald - eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Das Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Büro, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Terrasse lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein und unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, einen weiteren Abstellraum sowie einen Balkon, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet. Das Haus wird durch Elektroheizkörper, einen Pelletofen im EG und einen Holzofen im obigen Schlafzimmer mit wärme versorgt. Ein weiterer Nebenraum direkt am Haus wäre bestens für einen Heizraum geeignet. Zusätzlich 2 Fertiggaragen sowie ein Stellplatz vorhanden. Ein kleiner Teil des Grundstücks geht über die Straße hinaus auf welchem auch eine der beiden Garagen zu finden ist.

Sonstiges
Das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden. Wasser / Abwasser: Hauptleitung von Schöllnach, Abwasser in Kläranlage mit Nachbar zusammen. Entleerung alle 2 Jahre. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergieverbrauch: 217 kWh/(m²a) Energieträger: Pellets Baujahr Wohngebäude: 1900, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Energieeffizienzklasse: G Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Kaufpreis: 270.000,00 € Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.37, Distanz zur Grundschule: 1.53, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.64, Distanz zum Gymnasium: 9.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.17, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 6.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.81