Über 9 % Rendite | 22 Einheiten | Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial | Schömberg

Diese renditestarke Kapitalanlage in Schömberg überzeugt mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 121.600 € und einer attraktiven Bruttorendite von über 9 %. Das Objekt umfasst insgesamt 22 Einheiten sowie zusätzliche Nutzflächen und bietet durch bestehende Strukturen und weitere Entwicklungsmöglichkeiten erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus stabilem Cashflow, breiter Mieterstruktur und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie besonders interessant für langfristig orientierte Investoren. Die Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück und vereint überwiegend Wohnnutzungen sowie ergänzende Gewerbe- und Nutzflächen in einer historisch gewachsenen, funktional gegliederten Struktur. Durch die klare Aufteilung in Haupthaus, Gästehaus und ergänzende Nutzbereiche bietet das Objekt ein hohes Maß an Flexibilität und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Käufer mit Eigennutzungs- oder Entwicklungskonzept an. Das Haupthaus (Baujahr 1973) verfügt über mehrere Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Die Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und sind funktional sowie wohnlich zugeschnitten. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht und die Einheiten auch langfristig attraktiv macht. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Einzimmerwohnungen bis hin zu großzügig geschnittenen Drei-Zimmer-Wohnungen. Ergänzend befindet sich im Objekt eine separate Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche und fünf Zimmern, die bislang zur Eigennutzung verwendet wurde. Diese Einheit eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung sowohl für Eigennutzer als auch perspektivisch für eine Vermietung. Der Wohnung ist eine Einzelgarage zugeordnet. Das Gästehaus (Baujahr 1983) wurde ursprünglich für Beherbergungszwecke errichtet und verfügt über mehrere Appartements sowie zusätzliche Einzelzimmer. Die Einheiten werden heute als dauerhaft vermietete Wohnungen genutzt und sind in die bestehende Vermietungsstruktur integriert. Auch hier verfügen die meisten Einheiten über Balkone oder Terrassen. Die funktional geschnittenen Grundrisse sind auf eine langfristige Wohnnutzung ausgelegt und tragen zu einer stabilen Vermietungssituation bei. Ein prägender Bestandteil der Immobilie ist die ehemals betriebene Kneipp- und Badeabteilung, die in den Jahren 1989 und 1991 baulich erweitert wurde. Diese Flächen spiegeln die ursprüngliche Nutzung als Gesundheits- und Beherbergungsstandort wider und prägen den besonderen Charakter der Immobilie. Die Flächen bieten umfangreiche Nutz- und Gewerbemöglichkeiten und eröffnen Spielraum für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ergänzend stehen weitere Flächen zur Verfügung, darunter ca. 100 m² ehemals als Praxis genutzte Fläche sowie zusätzliche Lager- und Nebenflächen. Diese Bereiche sind derzeit nicht wohnwirtschaftlich genutzt und bieten, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, Potenzial für eine Umnutzung oder Neuordnung im Rahmen einer zukünftigen Entwicklung der Immobilie. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 1.174 m² und bietet neben den Gebäuden großzügige Außen- und Freiflächen. Auf dem Areal stehen ca. 13 Außenstellplätze zur Verfügung, die den Bewohnern und Nutzern der Immobilie zugeordnet sind. Die Immobilie ist funktional erschlossen und wird laufend bewirtschaftet. Ein Hausmeisterservice ist etabliert und sorgt für die ordnungsgemäße Betreuung des Objekts. Zudem besteht eine klare Nebenkostenstruktur für die einzelnen Nutzungseinheiten. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 145.000 € jährlich (Warmmieten). Die umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ca. 23.500 € jährlich werden vollständig auf die Mieter sowie die eigengenutzte Wohneinheit umgelegt. Daraus ergibt sich eine nachhaltige Nettokaltmiete von rund 121.600 € jährlich. Zusätzlich besteht weiteres Ertragspotenzial durch die Vermietung der bislang eigengenutzten 5-Zimmer-Wohnung von ca. 10.800 € jährlich. Dazu kommt die gewerbliche Nutzfläche von ca. 100 m², die man vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, zu vermietbarer Wohnfläche umwandeln und somit eine weitere Einnahmequelle generieren könnte. Mit dem Gasversorger wurde eine monatliche Rate von 886 € vereinbart, was einen jährlichen Gesamtbetrag von 10.632 € ergibt. Gleichzeitig wird durch die Stromerzeugung und Einspeisung jährlich ein Betrag von 15.260 € eingenommen. Dadurch entsteht ebenfalls ein Gewinn von ca. 4.628 € jährlich. Insgesamt stellt sich die Immobilie als substanzstarke Kapitalanlage mit bestehendem Vermietungsbestand, ergänzenden Nutzflächen sowie einem Eigennutzungsanteil dar. Die vorhandenen Nutzflächen bieten - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung - Potenzial zur Umnutzung in zusätzliche Wohneinheiten und damit zur weiteren Ertragssteigerung. Die Kombination aus unterschiedlichen Gebäudearten, der gewachsenen Nutzungshistorie sowie dem großzügigen Grundstück bildet eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge und eröffnet zugleich Perspektiven für eine Weiterentwicklung oder Neupositionierung der Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin, Ihr Team von BlackImmo Invest freut sich auf Sie.

Sonstiges
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 145.000 € jährlich (Warmmieten). Die umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ca. 23.500 € jährlich werden vollständig auf die Mieter sowie die eigengenutzte Wohneinheit umgelegt. Daraus ergibt sich eine nachhaltige Nettokaltmiete von rund 121.600 € jährlich. Zusätzlich besteht weiteres Ertragspotenzial durch die Vermietung der bislang eigengenutzten 5-Zimmer-Wohnung von ca. 10.800 € jährlich. Dazu kommt die gewerbliche Nutzfläche von ca. 100 m², die man vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, zu vermietbarer Wohnfläche umwandeln und somit eine weitere Einnahmequelle generieren könnte. Mit dem Gasversorger wurde eine monatliche Rate von 886 € vereinbart, was einen jährlichen Gesamtbetrag von 10.632 € ergibt. Gleichzeitig wird durch die Stromerzeugung und Einspeisung jährlich ein Betrag von 15.260 € eingenommen. Dadurch entsteht ebenfalls ein Gewinn von ca. 4.628 € jährlich.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 22, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 15.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.94, Distanz zur Autobahn: 22.0, Distanz zum Bus: 0.51