Energetisch saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen:

Der Hauptwohnbereich mit rund 134 m² Wohnfläche im Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Esszimmer, der Küche sowie drei Schlafzimmern (alternativ Kinderzimmer/ Büro). Ebenso befinden sich das Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC auf dieser Etage. Ein Wintergarten und eine Terrasse runden das Flächenangebot optimal ab.

Auch die großzügigen Räumlichkeiten im Dachgeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche wurden bereits umfassend modernisiert und bieten mit einer Küche, zwei Badezimmern, sowie insgesamt fünf Schlafzimmer (alternativ Wohnzimmer/Büro) ausreichend Platz für eine große Familie oder anderweitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 88 m² (gewerbliche) Nutzfläche sowie weitere Keller- und Technikräumlichkeiten zur Verfügung. Hier befinden sich ein Büro, ein Arbeitszimmer, ein Aktenzimmer, ein Abstellraum sowie ein WC.

Die aktuellen Eigentümer haben die Immobilie in den letzten Jahren bereits umfassend saniert:

* Die gesamte Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert und besteht aus einer Wärmepumpe mit Pufferspeicher, die eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung ermöglicht. Eine zusätzliche Thermalsolaranlage unterstützt die Wärmepumpe und sorgt für eine noch bessere Effizienz.

* Im Jahr 2021 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8,5 kW inklusive Stromspeicher installiert, wodurch ein sehr großer Teil des Strombedarfs nachhaltig selbst erzeugt werden kann.

* Ebenfalls wurde im Jahr 2021 die gesamte Elektrik des Hauses erneuert. Aktuell ist ein gemeinsamer Stromzähler für die gesamte Immobilie vorhanden.

* Die Fassade erhielt im Jahr 2022 ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS), das zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.

* Die Fenster wurden zu verschiedenen Zeitpunkten innerhalb der letzten zehn Jahre vollständig erneuert. Die Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch betrieben. Die Dachziegel wurden im Jahr 2011 neu versiegelt.

* Die Dachziegel wurden 2011 umfassend gesäubert und neu versiegelt.

* Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage im Erdgeschoss aus dem Jahr 2025 sowie ein Kaminofen, der besonders in der kälteren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

* Die Räumlichkeiten wurden über die Jahre äußerst gepflegt behandelt und stetig modernisiert unter andere auch Wohn- und Esszimmer. sowie Badezimmer und Gäste-WC. Zuletzt wurde der Flur im Erdgeschoss mit neuen Fliesen belegt.

* Darüber hinaus wurde auch der Außenbereich stetig modernisiert: Garage und Zufahrt wurden neu angelegt und gepflastert. Ein großes und elektrisch betriebenes Tor an der Strasse rundet dies zuverlässig ab. Es existiert zudem eine 8000 Liter Regenwasserzisterne mit Gartenbewässerungssystem, welche nachträglich auch noch an das Haus angeschlossen werden könnte.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Einbauküche sowie eine Gartenhütte, die im Objekt verbleiben.

HINWEIS:
Im Kaufpreis enthalten sind die beiden Einbauküchen, die PV-Anlage sowie der Batteriespeicher und die Gartenhütte. Explizit ausgeschlossen sind die dargestellten Möbel und die Infrarotsauna - diese werden nicht mitverkauft.