Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit in ruhiger Lage

Willkommen zu einem besonderen Immobilienangebot: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 vereint großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Waldrand. Auf einem ca. 1.015 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 167,4 m² und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt 6 Zimmer sowie 3 Badezimmer. Die Ausstattung entspricht einer soliden, zeitgemäßen Wohnqualität. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020. In diesem Zuge wurde unter anderem das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche, einer eleganten Duschkabine sowie einer ansprechenden Fliesenauswahl ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Zentralheizung und Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2006. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre barrierearme Gestaltung und den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Aktuell ist diese Wohneinheit noch bis Ende August vermietet und steht anschließend zur freien Verfügung. Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss sind ähnlich gestaltet und bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hinweis: Die in der Erdgeschosswohnung vorhandene Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieterin und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss eröffnet der großzügige Wohn- und Essbereich einen direkten Zugang zum überdachten Südbalkon. Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Das angrenzende Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und ein angenehmes Wohngefühl. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und einer komfortablen, begehbaren Dusche. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Die dort vorhandene Fläche von ca. 64 m² ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten und kann bereits als separate Wohneinheit genutzt werden. Zusätzlich befindet sich hier auch ein weiteres Badezimmer und separates WC. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Ergänzend verfügt die Immobilie im Untergeschoss über einen gepflegten Saunabereich mit zugehörigen Sanitäranlagen, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Räumlichkeiten des Hauses befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und sind teilweise renoviert. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Der großzügige Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Eine Gartenhütte, gepflegte Grünflächen, Ziersträucher sowie Blumenbeete schaffen ein einladendes Ambiente und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein überdachtes Carport und eine Zufahrt mit einem gepflasterten Vorplatz. Die naturnahe Lage am Waldrand verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur und macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Haus mit großem Potenzial in begehrter Lage zu erwerben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat.

Stichworte
Nutzfläche: 96,05 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.95