Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1924 bietet ca. 109 qm Wohnfläche, ca. 54 qm Gewerbefläche, ca 50 qm Kellernutzfläche sowie eine ausgebaute Bühne mit ca. 26 qm Nutzfläche. Die Immobilie verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet für: * Selbstständige & Freiberufler - Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden * Gewerbetreibende - attraktive Gewerbefläche mit cleverem Grundriss * Familien - großzügige Wohnbereiche und flexible Raumaufteilung * Kapitalanleger - interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche Highlights - lichtdurchflutete Gewerbeeinheit mit cleverem Grundriss - große Garage ca. 7 x 3 m mit zusätzlichem Stauraum im Kaufpreis enthalten - zwei großzügige Wohn- und Essbereiche - zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) - zwei große Schlafzimmer - zwei Tageslichtbäder + Gäste-WC - Terrasse, 2026 saniert - ausgebaute Bühne mit ca. 26 qm Nutzfläche - großzügiger Keller Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 87,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C ( Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1924 Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 118,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D ( Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1924 Modernisierungen: - ca. 1969: Umbau EG, Tragwerksverstärkung und Schaufensterfront - ca. 1984: Garage und Terrasse neu errichtet - ca. 1990: Dach, Dämmung, Fassade umfassend saniert - ca. 1990: Anbringung von Schallschutzfenstern 2-fachverglast - ca. 1992: Kelleraußenwand saniert und Drainage erneuert - ab 1996/97: Bad-/WC-Bereiche erweitert - April 2026: Terrasse komplett abgedichtet und saniert

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen