Ein Zuhause voller Möglichkeiten - Altbaujuwel mit Werkstatt, Garagen & viel Platz

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1905 vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot auf einem 393 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine klassische sowie funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und eine separate Toilette. Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich: Neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer stehen hier ein weiteres Wohnzimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Boiler zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Veranda. Zusätzlich stehen insgesamt ca. 157 m² Nutzfläche zur Verfügung. Teile davon befinden sich im Dachgeschoss, das in der Vergangenheit bereits zu Wohnzwecken (u. a. als Kinder- und Schlafzimmer) genutzt wurde. Da aktuell keine Heizung im Dachgeschoss vorhanden ist, wird dieser Bereich als Nutzfläche ausgewiesen. Ein Ausbau zu weiterem Wohnraum ist grundsätzlich denkbar. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch Abstellflächen sowie einen Spitzboden. Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Innenhof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Der angrenzende Anbau beherbergt eine Werkstatt sowie eine Waschküche. In der Werkstatt befinden sich die Gasheizung (Baujahr 2000), ein Warmwasserspeicher sowie ein Starkstromanschluss. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemütlichen Außensitzplatz und eine Gartenlaube, die zum Verweilen im Freien einladen. Diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Stichworte
Nutzfläche: 156,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1