Kapitalanlage mit Zukunft - Gepflegtes Dreifamilienhaus in guter Wohnlage von Schönau

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1978 in attraktiver Wohnlage von Schönau. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Pflegezustand, eine solide Bausubstanz sowie langfristig vermietete Wohneinheiten und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, die jeweils mit Küche, Tageslichtbad und Balkon ausgestattet sind. Alle Wohnungen sind vollständig vermietet und werden seit vielen Jahren von zuverlässigen Mietern bewohnt. Das ca. 653 m² große Grundstück bietet neben einem großzügigen Garten ausreichend Platz zur Erholung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt ca. 25.644 € und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Ausstattung: . Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten . Baujahr 1978 . Ca. 280 m² Wohnfläche . Grundstück ca. 653 m² . Drei 3-Zimmer-Wohnungen . Jeweils Küche, Bad und Balkon . Voll unterkellert . Zwei Garagen . Zwei Stellplätze . Großzügiger Garten . Langjährige, zuverlässige Mietverhältnisse . Sehr gepflegter Gesamtzustand Modernisierungen und Erneuerungen: Im Laufe der vergangenen Jahre wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: . 2020: Erneuerung der Öl-Zentralheizung . 2020: Erneuerung der Elektroinstallation . 2012: Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung . 1997: Teilweise Erneuerung der Fenster Diese Investitionen tragen zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei und reduzieren den zukünftigen Modernisierungsaufwand. Dieses gepflegte Dreifamilienhaus vereint langfristig gesicherte Mieteinnahmen, einen sehr guten Erhaltungszustand und eine attraktive Wohnlage in Schönau. Die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie die langjährigen Mietverhältnisse machen die Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020