Entwicklungspotenzial mit Charakter

Mehrfamilienhaus in Berchtesgaden-Nonntal Entwicklungspotenzial mit Charakter - Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage In einer der gefragtesten Lagen von Berchtesgaden, im beliebten Stadtteil Nonntal, bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungskonzept zu erwerben. Die Immobilie vereint gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung unter einem Dach und richtet sich damit gleichermaßen an Kapitalanleger, Bauherren mit Sanierungserfahrung und Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Lage Die zentrumsnahe Lage im Nonntal zählt zu den großen Stärken dieses Anwesens. Geschäfte, Gastronomie und die Berchtesgadener Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso die umliegende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und dem öffentlichen Nahverkehr. Wer die Nähe zum Zentrum schätzt, ohne auf die ruhige, grüne Umgebung des Berchtesgadener Landes verzichten zu wollen, findet hier die ideale Ausgangslage. Objektbeschreibung Das Haus gliedert sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit rund 64 m² sowie drei Wohneinheiten in den oberen Geschossen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² (aufgeteilt auf ca. 65 m², ca. 65 m² und ca. 84 m²). Diese Kombination aus gewerblicher und wohnlicher Nutzung schafft attraktive Möglichkeiten für eine gemischte Vermietung oder für eine individuelle Neukonzeption des gesamten Gebäudes. Das Gebäude befindet sich in einem grundlegend sanierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch der besondere Reiz dieses Angebots: Käuferinnen und Käufer erhalten weitgehend freie Hand bei der Neugestaltung von Grundrissen, Ausstattung und Nutzungskonzept. Ob klassische Sanierung mit Erhalt der bestehenden Aufteilung, hochwertiger Umbau zu größeren, moderneren Wohneinheiten oder eine völlig neue Nutzungsidee - die Struktur des Hauses lässt viel Gestaltungsspielraum. Potenzial . Attraktive Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen . Drei individuelle Wohneinheiten unterschiedlicher Größe . Zentrumsnahe, gefragte Lage im Nonntal . Erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf - zugleich große gestalterische Freiheit . Interessant für Kapitalanleger, Handwerksbetriebe mit Sanierungserfahrung oder Bauherren mit Weitblick Preis 550.000€ (VB) - der Preis wird auf Anfrage mitgeteilt und individuell mit Interessenten besprochen. Fazit Dieses Mehrfamilienhaus im Nonntal ist ein Objekt für alle, die den Wert einer erstklassigen Lage erkennen und bereit sind, in die Zukunft der Immobilie zu investieren. Wer den Sanierungsaufwand nicht scheut, wird mit einer zentrumsnahen Lage und einem vielseitig nutzbaren Gebäude mit drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit belohnt. Für weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern