Gepflegtes Gästehaus in gefragter Lage von Berchtesgaden

Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden und wird als gepflegter Beherbergungsbetrieb genutzt. Die beiden Gebäudeteile wurden 1958 und 1986 errichtet; als technisches Baujahr ist circa 1990 anzusetzen. Auf dem rund 2.708 m² großen Grundstück stehen insgesamt neun Ferienwohnungen, zwei weitere Wohnungen sowie vier Personalzimmer zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Ferienwohnungen sowie die gemeinschaftlich und betrieblich genutzten Bereiche mit Rezeption, Aufenthaltsraum und Teeküche. Das Obergeschoss umfasst vier weitere Ferienwohnungen, eine Betriebsleiterwohnung und vier Personalzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei zusätzliche Ferienwohnungen sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung untergebracht.

Die Grundrisse und unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine flexible Belegung. Balkone ergänzen die Wohn- und Aufenthaltsbereiche und schaffen private Außenflächen für Gäste und Bewohner. Neben den Gemeinschaftsräumen steht eine gemeinschaftlich nutzbare Terrassenfläche zur Verfügung, die einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und fortlaufend gepflegten technischen Zustand. Die Elektroinstallation wurde 2008 nach VDE erneuert. Im Jahr 2015 erfolgten der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Erneuerung von Heizkessel und Brenner. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Beide Dächer wurden 2015 komplett erneuert.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Speicher, zwei großzügige Garagen und zahlreiche Außenstellplätze. Die gepflegten Gartenanlagen bieten weitere Freiflächen und fügen sich in das Gesamtbild des Grundstücks ein.

Das Raumangebot verbindet den Beherbergungsbetrieb mit eigenständigen Wohnbereichen, Personalunterkünften und gemeinschaftlich nutzbaren Flächen. Die Nähe zum Zentrum von Berchtesgaden, zum Salzbergwerk und zum Obersalzberg sowie die gute Erreichbarkeit des Königssees ergänzen die Voraussetzungen für die bestehende touristische Nutzung.

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