Exklusive Designvilla mit privatem Wellnessresort, Ferienwohnung und unverbaubarem Panoramablick

Exklusivität auf höchstem Niveau Willkommen in einer außergewöhnlichen Luxusvilla, die modernes Design, höchste Bauqualität und exklusiven Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.020 m² erhebt sich diese beeindruckende Architektenvilla in moderner U-Form. Durch ihre privilegierte Höhenlage eröffnet sich ein unvergleichlicher Weitblick über die Landschaft - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Die großzügigen Glasfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen die Natur Teil des Wohnkonzepts werden. Mehr als ein Zuhause - ein Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden. Es gibt Häuser. Und es gibt Orte, die berühren. Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Designvilla spüren Sie die besondere Atmosphäre. Licht, Raum und Architektur verschmelzen zu einem Wohngefühl, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Die bodentiefen Fenster holen die Natur in Ihr Zuhause und eröffnen einen unvergleichlichen Panoramablick, der mit jeder Jahreszeit seine ganz eigene Schönheit entfaltet. Wenn am Morgen die ersten Sonnenstrahlen durch die großzügigen Glasfronten fallen und sich die Landschaft vor Ihnen öffnet, beginnt jeder Tag mit einem Gefühl von Freiheit. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die Gewissheit, angekommen zu sein. Das Herzstück der Villa ist der offen gestaltete Wohnbereich ( ca. 76 qm) mit seinem beeindruckenden, von zwei Seiten sichtbaren Kamin. Knisterndes Feuer, stilvolle Architektur und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre, in der Familie und Freunde unvergessliche Momente erleben. Die exklusive Designküche lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu lachen und das Leben zu genießen. Modernste Markengeräte, edle Glasfronten und eine großzügige Kochinsel machen sie zu einem Ort, an dem Genuss und Eleganz perfekt miteinander harmonieren. Ein absolutes Highlight erwartet Sie im privaten Wellnessbereich - ein Rückzugsort, den man sonst nur aus exklusiven Luxushotels kennt. Ziehen Sie entspannt Ihre Bahnen im 10 Meter langen Meersalzpool, genießen Sie wohltuende Stunden in der Sauna oder im Dampfbad und lassen Sie den Tag im Salzwasser-Whirlpool ausklingen. Öffnen Sie die großen Fensterfronten und erleben Sie Wellness inmitten der Natur - mit frischer Bergluft, Vogelgezwitscher und einem unvergleichlichen Blick ins Grüne. Auch die großzügige Terrasse und die gepflegte Liegewiese laden dazu ein, besondere Augenblicke mit Familie und Freunden zu genießen - sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne, einem Glas Wein am Abend oder einem entspannten Sommertag unter freiem Himmel. Das Obergeschoss - Privater Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Das Obergeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und verbindet Privatsphäre mit außergewöhnlicher Flexibilität. Während sich der exklusive Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und luxuriösem Hauptbadezimmer in einem separaten Bereich befindet, wurde der gegenüberliegende Wohntrakt bewusst abgetrennt. Dadurch entsteht ein eigenständiger Rückzugsbereich, der sich ideal für Kinder, Gäste oder das Mehrgenerationenwohnen eignet. Dieser Bereich verfügt über: ein großzügiges Schlafzimmer ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und komfortabler Sitzbadewanne einen großzügigen Raum, der flexibel als Wohnbereich mit Küchenanschlüssen oder als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann Somit lässt sich dieser Bereich ganz individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ob als stilvolle Kinderetage, Gästebereich, Jugendbereich, Homeoffice oder private Wohneinheit - die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Durch die intelligente Trennung der Bereiche genießen Eltern und Kinder gleichermaßen ihre Privatsphäre, während das harmonische Wohnkonzept der Villa erhalten bleibt. Diese durchdachte Raumaufteilung macht die Immobilie nicht nur zu einem exklusiven Familiendomizil, sondern eröffnet auch attraktive Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als separate Gästesuite. Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst - heute, morgen und in Zukunft. Neben außergewöhnlichem Wohnkomfort überzeugt die Villa mit modernster Energietechnik, nachhaltiger Bauweise und einer hochwertigen Ausstattung bis ins kleinste Detail. Die separate, stilvoll ausgebaute Ferienwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - als exklusiver Gästebereich, Mehrgenerationenlösung oder attraktive Einnahmequelle in einer beliebten Urlaubsregion. Diese Immobilie ist weit mehr als ein luxuriöses Zuhause. Sie ist ein Ort der Geborgenheit, der Erholung und der Lebensqualität. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen, Freunde zusammenkommen und jeder Tag ein wenig wie Urlaub ist. Vielleicht ist genau das der Ort, auf den Sie Ihr Leben lang gewartet haben. Architektur Diese Villa wurde als exklusives Architektenhaus in moderner U-Form geplant. Großflächige, bodentiefe Fensterfronten holen die Natur in sämtliche Wohnbereiche und bieten einen spektakulären Ausblick. Besondere Highlights: * nahezu vollständig verglaste Außenwände * großformatige Hebe-Schiebeelemente * komplette Öffnung einzelner Fassadenseiten möglich * fließender Übergang auf Terrasse und Garten * lichtdurchflutete Räume * elegante Designarchitektur * im gesamten Haus Klimaanlage * perfekte Raumaufteilung * im gesamten Haus italienische Fliesen. * im Wohnbereich Küche - italienische Marazzi - Fliesen. Die Villa befindet sich in traumhafter Höhenlage. Die erhöhte Position garantiert: unverbaubaren Weitblick, absolute Ruhe, viel Privatsphäre Sonnenschein bis in die Abendstunden sowie traumhafte Sonnenuntergänge. Die Region zählt sowohl im Sommer als auch im Winter zu den beliebten Urlaubsdestinationen und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Besondere Highlights auf einen Blick ? Exklusive Architektenvilla in moderner U-Form ? ca. 414,27 m² Wohnfläche ? ca. 2.020 m² Grundstück ? Großzügige Fensterfronten mit Panoramaausblick ? Hebe-Schiebeelemente über komplette Raumseiten ? Luxus-Wellnessbereich im Wert von ca. 600.000 € ? Hallenbad mit Meersalzbecken mit Gegenstromanlage ? Sauna, Dampfbad & Whirlpool ? Luxusküche mit Premium-Markengeräten ? Designer-Kamin mit Heizungsanbindung ? Ferienwohnung mit erfolgreicher Vermietung ? Pellet- und Stückgutheizung ? 16,5 kWp PV-Anlage mit Batteriespeicher ? 23 m² Solaranlage ? Fußbodenheizung ? Doppelgarage mit Lagerfläche ? 18.000-Liter-Zisterne ? Ausbaureserve im Dachgeschoss ? Höchste Bauqualität und exklusive Ausstattung Fazit Diese außergewöhnliche Villa vereint luxuriöses Wohnen, moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und einen privaten Wellnessbereich auf höchstem Niveau. Die Kombination aus exklusivem Design, spektakulärer Aussicht und einer bereits erfolgreich vermieteten Ferienwohnung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit - sowohl als repräsentativer Wohnsitz als auch als wertbeständige Investition.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 0151-12369443 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Immo Wohntraum Sandra Klaffenböck selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Immo Wohntraum arbeitet auf eigene Rechnung. Aufsichtsbehörde IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 134,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen