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Zweifamilienhaus in 69436 Schönbrunn-Allemühl



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Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
430.000 €
Grundstück
ca. 976 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
430.000 €
Grundstück
ca. 976 m²
69436 Schönbrunn - Allemühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BF3D1751I7

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Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahre 1979/80 liegt ruhig inmitten unverbauter Natur mit wun-derschönem Garten, der in lauen Sommernächten nicht nur zur Ent-spannung einlädt, sondern auch zu gemütlichen Grill -und Sommer-abenden im Kreise seiner Lieben.

Sonstiges
Aktuell werden die Wohnungen als Ferienwohnungen vermietet. Rund 19.000,00 EUR konnten im Jahr 2025 erwirtschaftet werden, obwohl nicht durchgängig vermietet wurde. Hier kann definitiv mehr erwirt-schaftet werden. Nettorendite im Jahr 2025 betrug ca. 4 % und bei durchgängiger Vermietung kann die Rendite auf 8 % und mehr steigen.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, so dass noch zusätzlich 2 Schlafzimmer, ein großzügiger Flur und ein Badezimmer vorhanden sind. Diese sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Alle Zimmer wurden liebevoll und sehr geschmackvoll eingerichtet. Kann teilweise komplett übernommen werden. Die beiden Einbauküchen sind im Preis enthalten. Ein Kamin im 1. Obergeschoss rundet das An-gebot ab.

Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert mit 2 Garagen, viel Stauraum, sowie Platz für Hobby und Lagermöglichkeiten.

Im Hof gehören weitere Stellplätze zum Angebot.
Verfügbar ab 2026-05-06T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 976 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
2026-05-06T00:00:00.000Z
Kaufpreis
430.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.687,50 €
Provision
1,79 % incl. MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Moebliert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Allemühl ist ein Ortsteil der Gemeinde Schönbrunn (PLZ 69436) im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg. Es liegt landschaftlich reiz-voll und ruhig in einem Tal des Kleinen Odenwalds, eingebettet im Na-turpark Neckartal-Odenwald bzw. Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald. Die Gegend ist geprägt von Wald, Wanderwegen (Neckarsteig) und ei-ner ländlichen Atmosphäre.Lage & Umgebung: Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt in der Nähe von Eberbach (Neckartal), Sinsheim und Heidelberg, die schnell erreichbar sind. Eberbach ist ca. 6 km entfernt und Heidelberg um die 30 km. Eberbach verfügt über einer hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Ebenso ist die ärztliche Versorgung gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu-dem vorhanden.Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mann-heim, sowie nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn.Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren.Charakter: Allemühl ist ein beschaulicher Ortsteil, der historisch aus einer Mühlenansiedlung entstand.Infrastruktur: Es besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahver-kehr (Bushaltestelle vorhanden).Allemühl eignet sich besonders als Ausgangspunkt für Naturfreunde und Ausflügler, die Ruhe suchen und gleichzeitig die Region Heidel-berg/Odenwald erkunden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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