Freie Wohneinheit trifft laufende Pachteinnahmen - Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktiven Einnahmepotenzialen verbindet. Die Kombination aus einer freien Wohneinheit und einem bereits verpachteten Restaurant eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Gerade für Käufer aus der Region bietet sich die seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause mit laufenden Pachteinnahmen zu verbinden. Während das Restaurant bereits langfristige Erträge generiert, kann die freie Wohneinheit unmittelbar selbst bezogen oder alternativ vermietet werden. Dadurch lassen sich die Finanzierungskosten teilweise durch die bestehenden Pachteinnahmen abfedern. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Restaurant eine rund 103 m² große Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung. Das Restaurant erstreckt sich über eine Fläche von etwa 339 m² und verfügt über einen großzügigen Außenbereich mit weitläufiger Terrasse und Garten. Diese Kombination bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung und schafft einen hohen Aufenthaltswert für Gäste. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohneinheit mit rund 205 m² Wohnfläche. Die weitläufige Raumaufteilung, mehrere Balkone sowie die Möglichkeit einer späteren Aufteilung in zwei separate Wohnungen eröffnen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und schaffen langfristige Flexibilität. Ergänzt wird das Gebäude durch einen unausgebauten Dachboden mit rund 113 m², der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss etwa 95 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Lager oder für betriebliche Zwecke eignen. Ob als Lebensmittelpunkt mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als renditestarke Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und verbindet großzügiges Wohnen mit einer wirtschaftlich attraktiven Gewerbeeinheit. Damit spricht sie sowohl Eigennutzer als auch Investoren an, die den Wert einer flexibel nutzbaren Immobilie mit nachhaltigem Potenzial erkennen. Machen Sie sich selbst ein Bild vom Objekt und kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular - bitte unbedingt mit Telefonnummer - zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges
Geben Sie zur Erleichterung der Kontaktaufnahme und Terminabstimmung bitte unbedingt eine gültige Telefonnummer an. Die Immobilienangaben stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firma HNI-Investment GmbH nicht.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
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