Baujahr 2022! Energieeffizientes Anwesen im Allgäu-Stil mit traumhaftem Grundstück

Sie träumen von einem stilvollen Einfamilienhaus ohne Neubaustress? Dieses bezaubernde Zuhause im traditionellen Allgäuer Baustil wurde 2022 von der renommierten Firma Regnauer in hochwertiger Bauweise errichtet. In absolut ruhiger Lage nahe der Universitätsstadt Bamberg eröffnet sich nicht nur ein atemberaubender Blick in die malerische Landschaft des Steigerwalds, sondern ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Das Haus kombiniert modernste Baukunst mit einer traumhaften Aussicht, absoluter Privatsphäre und einer zukunftsorientierten Technologie. Ein perfektes Zuhause für all jene, die Wert auf Exklusivität, Qualität und ein einzigartiges Wohngefühl legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 201,70m², verteilt auf zwei Etagen und einem vom Landschaftsgärtner aufwändig gestalteten Grundstück von ca. 1167m² präsentiert sich das Anwesen in durchdachter Harmonie von Architektur und Natur. Umgeben von stilvollen Mauern und einer repräsentativen Einfahrt mit elektrischem Tor bietet es maximale Privatsphäre. Eine großzügige Auffahrt führt zu einem Carport aus Lärchenholz mit Platz für zwei Fahrzeuge. Zwei weitere Stellplätze vor dem Tor des Anwesens runden die Parkmöglichkeiten ab. Liebevoll angepflanzte Grünflächen umgeben das Haus, während eine mit massiven Granitsteinen eingefasste Terrasse direkt in den traumhaften Garten übergeht. Im Garten befindet sich ein Brunnen, der bei Bedarf erschlossen werden kann. Die ökologische Massivholz-Riegel-Konstruktion der Außenwände mit Holzfaser-Wärmedämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, während die Lärchenholzfassade und das Satteldach mit Tondachziegeln dem Haus seinen charakteristischen Charme verleihen. Dreifach verglaste Holz-Alu-Fensterfronten, eine fortschrittliche Proxon-Luftheizung mit Wärmeverteilung über Lüftungskanäle und die aktive Be-und Entlüftungsanlage stehen für höchste Energieeffizienz. Die Elektrik ist auf dem höchstem Stand und ermöglicht die Installation einer Photovoltaikanlage, um den ohnehin geringen Energieverbrauch weiter zu senken. Mit 250MBit/s Internetgeschwindigkeit und modernster Infrastruktur ist auch für digitale Anforderungen bestens vorgesorgt. Die Innenräume sind eine Symbiose aus Eleganz und Funktionalität. Bodentiefe Fenster lassen das gesamte Haus lichtdurchfluten, während hochwertige Eichenholzböden und Deckenspots im EG eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Im EG verbindet ein offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 60m² großen Terrasse das Innere harmonisch mit der Natur. Die luxuriöse Küche von Nolte mit modernem Induktionskochfeld und eingebauter Kaffeemaschine ist ein absolutes Highlight und im Kaufpreis inklusive. Eine gemütliche Stube mit Kachelofen, ein Gäste-WC und ein praktischer HWR runden das Raumangebot ab. Im OG begeistert der Masterbereich mit Schlafzimmer inkl. Ankleide und hochwertigem Bad mit Dusche und Badewanne. Ein separater Gästebereich mit eigenem Duschbad und Balkonzugang sowie ein Arbeitszimmer mit raumhohen Fenstern schaffen Raum für Individualität. Die offene Decke mit Sichtdachstuhl und die hochwertige Ausstattung verleihen jedem Zimmer eine besondere Note. Besonders einladend ist die großzügige Terrasse und der umlaufende Balkon mit langlebigen Lärchendielen - der perfekte Ort, um den Blick ins Grüne zu genießen. Dieses neuwertige Traumhaus am Rande der Natur vereint exzellente Handwerkskunst mit einem unvergleichlichen Lebensgefühl. Es vereint traditionelle Ästhetik mit moderner Technik und bietet eine seltene Gelegenheit, ein modernes Zuhause mit absoluter Privatsphäre zu erwerben. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, exzellenter Ausstattung und liebevoll angelegte Außenanlagen können Sie sich entspannt zurücklehnen und Ihr neues Zuhause genießen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen