Charmante Architektur, moderne Ausstattung und solide Rendite

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (MFH) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m². Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1996 umfassend saniert. Mit einer Wohnfläche von rund 500 m², verteilt auf sieben Eigentumswohnungen, verbindet es den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteiltes Objekt mit insgesamt sieben Eigentumswohnungen. Die Fassade mit ihren kunstvollen Stuckelementen prägt das Erscheinungsbild des Hauses und verleiht ihm eine besondere Ausstrahlung. Um die historische Optik zu bewahren und gleichzeitig die energetischen Standards zu verbessern, wurde die Rückseite der Fassade jüngst sorgfältig gedämmt. Auch das Dach samt Dämmung wurde vor Kurzem erneuert, wodurch die Bausubstanz langfristig gestärkt ist. Im Innenbereich wurden in den letzten 15 Jahren sämtliche Bäder und Wohnräume modernisiert, sodass die Wohneinheiten zeitgemäßen Komfort bieten. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 32.496 €, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Zusätzlichen Nutzen bieten die geräumigen Kellerräume, die praktischen Stauraum für die Mieter schaffen. Damit ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine solide Rendite mit dem Erhalt historischer Bausubstanz verbinden möchten. Die gelungene Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung macht sie zu einem Objekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Ihre Ansprechpartner für die Immobilie : Name: Jimmy Sand Tel.: 017655288414 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz

Stichworte
Wohnfläche: 499,95 m², Nutzfläche: 619,68 m², vermietbare Fläche: 499,95 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.9, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 5.6
Verfügbar ab 2025-08-11T00:00:00.000Z