Wohnen & Vermieten perfekt kombiniert - saniertes MFH mit Dachterrasse, Pool & eigenem Garten

Zum Verkauf steht ein charmantes und in den letzten Jahren umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter aus dem Baujahr 1898. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 298 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Einraumwohnungen. Die kleinere Einheit mit ca. 30 m² erzielt eine monatliche Kaltmiete von 190 Euro, während die größere Wohnung mit ca. 50 m² für 290 Euro monatlich vermietet ist. Die jährliche Kaltmiete im Erdgeschoss beläuft sich somit auf insgesamt 5.760 Euro. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet und bieten eine solide Einnahmebasis. Das Highlight der Immobilie bildet die großzügige Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Diese beeindruckende Wohneinheit verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und umfasst insgesamt sechs Zimmer. Im 1. Obergeschoss befindet sich neben der großzügigen Küche ein offener Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben bietet. Zudem ist hier das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer untergebracht. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein separates WC. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sich ebenfalls im 1. Obergeschoss befindet und direkt von der Küche aus zugänglich ist. Sie bietet einen herrlichen Blick über den Stadtteil Bad Salzelmen und lädt zum Entspannen ein. Das Dachgeschoss ergänzt die Wohneinheit um ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, drei separate Schlafräume sowie einen zusätzlichen offenen Wohnbereich mit integriertem Billardtisch, der vielseitig als Freizeit- oder Familienbereich genutzt werden kann. Eine installierte Klimaanlage sorgt auch hier für hohen Wohnkomfort. Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Garten mit eigenem Pool und Terrasse, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch Nebengebäude sowie eine praktische Außentoilette. Im Kellergeschoss befindet sich ein ausgebauter und beheizter Partykeller, bestehend aus zwei Räumen mit Bar, Sitzmöglichkeiten, Tischkicker und Dartbereich. Zusätzlich stehen eine separate Werkstatt, ein weiterer Toilettenbereich sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Das gesamte Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Fazit: Ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinahmen und großzügiger Hauptwohnung - ideal für Käufer, die Wohnen und Vermieten in einer Immobile sinnvoll miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4