Historischer Altbau: voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Naherholungsgebiet!

In einer gefragten und wertstabilen Lage des Naherholungsortes Plötzky präsentiert sich dieses geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus als erstklassige Gelegenheit für Investoren. Das um 1900 als preußischer Schulbau errichtete Gebäude versprüht einen unverwechselbaren Altbau-Charme. Im Jahr 1999 wurde die historische Immobilie im Zuge einer umfassenden Nutzungsänderung fachgerecht in vier attraktive und gut aufgeteilte Wohneinheiten umgewandelt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 344 m² bietet das voll vermietete Objekt eine verlässliche Ertragsbasis. Das Herzstück der Haustechnik bildet eine im Jahr 2012 neu installierte Gas-Brennwertheizung des Marktführers Viessmann. Kombiniert wird dieses System mit einer dezentralen Warmwasserversorgung über separate Durchlauferhitzer in jeder Wohnung. Für Sie als Vermieter bedeutet dies maximale Aufwands- und Kosteneinsparung, da keine zentrale Warmwasserspeicherung stattfindet, die gesetzliche Legionellenprüfung entfällt und die Mieter ihren Warmwasserstrom direkt mit dem Energieversorger abrechnen. Dass die Immobilie stets liebevoll gepflegt wurde, zeigt der Instandhaltungszustand der letzten Jahre. Zwischen 2024 und 2026 wurden gezielte Modernisierungen durchgeführt, darunter die Sanierung der Außentreppe, die Erneuerung mehrerer Durchlauferhitzer und Duschabtrennungen sowie der Einbau eines neuen Dachfensters. Im Außenbereich, der über ein neuwertiges Gartenhaus verfügt, profitieren die beiden Parteien im Erdgeschoss von exklusiven Vorzügen: Eine Wohnung genießt einen kleinen privaten Gartenanteil, während die Nachbarwohnung über eine im Jahr 2026 neu angelegte Terrasse verfügt. Nutzen Sie diese Gelegenheit auf eine pflegeleichte Kapitalanlage mit sicherem Cashflow.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 23,00 m², 2 Etagen