Kapitalanlage mit Qualität - fünf Wohnungen im Kurort Bad Salzelmen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Schönebecker Stadtteil Bad Salzelmen richtet sich an Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie ohne Instandhaltungsstau suchen. Fünf hochwertige Wohneinheiten, eine vermietbare Fläche von ca. 363 m² und das außergewöhnlich großzügige Grundstück von ca. 5.297 m² bilden die Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Investment. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und kontinuierlich gepflegten Zustand. Wesentliche Investitionen wurden bereits vorgenommen: Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 erneuert, die Fassade 2025 frisch gestrichen. Das Objekt ermöglicht damit eine planbare Bewirtschaftung ohne unmittelbar anstehende Modernisierungsmaßnahmen. Zum Haus gehören zwei Balkone, eine großzügige Dachterrasse, acht Außenstellplätze sowie eine Garage. Die Vollunterkellerung ergänzt das Platzangebot um praktische Abstell- und Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das den Bewohnern eine hohe Wohnqualität und viel Freiraum bietet. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit 2.469 €, entsprechend 29.628 € jährlich. Die bestehenden Mieten sind steigerungsfähig und bieten dem Erwerber die Möglichkeit, die Ertragssituation im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen schrittweise weiterzuentwickeln. Die überschaubare Anzahl von fünf Wohneinheiten verbindet eine solide Einnahmebasis mit einem gut handhabbaren Verwaltungsaufwand. Die gepflegte Gebäudesubstanz, das vorhandene Mietsteigerungspotenzial und die Lage im traditionsreichen Kurort Bad Salzelmen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Die bestehenden Mietverhältnisse sowie weiterführende Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten nach entsprechender Legitimation gern zur Verfügung. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder digital beziehungsweise KI-gestützt optimiert und teilweise virtuell möbliert. Die Darstellungen dienen der Visualisierung; Ausstattungsdetails können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind die Gegebenheiten bei der Besichtigung.

Stichworte
vermietbare Fläche: 363,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5