Substanz schafft Werte Kontinuierlich modernisiert - Voll vermietet - Mit Perspektive!

Wer Wert auf einen gepflegten Gebäudebestand, stabile Mieteinnahmen und langfristige Entwicklungsperspektiven legt, findet in dieser Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit. Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schönebeck (Elbe). Die Liegenschaft umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und überzeugt durch eine ausgewogene Mieterstruktur, kontinuierliche Investitionen in den Gebäudebestand und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Die Maßnahmen erfolgten dabei nicht punktuell, sondern mit dem Ziel, den Werterhalt nachhaltig zu sichern und die Vermietbarkeit langfristig zu gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von rund 131 m². Sie wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und verfügt unter anderem über eine ca. 72 m² große Dachterrasse mit Terrassenüberdachung und elektrischem Sonnenschutz, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Natursteinarbeitsflächen, moderne Sanitärbereiche, elektrische Rollläden sowie ein BUS-System für die Gebäudeautomation. Die beiden Maisonettewohnungen im Dachgeschoss ergänzen das Wohnangebot sinnvoll und bieten funktionale Grundrisse mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² beziehungsweise ca. 81 m². Eine der Wohnungen wurde bereits modernisiert, während sich die zweite aufgrund eines langjährigen Mietverhältnisses überwiegend im ursprünglichen Ausstattungsstandard befindet. Gerade hierin liegt für einen zukünftigen Eigentümer zusätzliches Entwicklungspotenzial. Auch die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Neben der Erneuerung der Sanitäranlagen wurden unter anderem die Elektroinstallation einschließlich Datenverkabelung, die Beleuchtung, Bodenbeläge sowie Innentüren erneuert. Dadurch präsentiert sich die Einheit in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Objekt durch einen vollständig unterkellerten Anbau mit beheizbaren Lager- und Nutzflächen auf zwei Ebenen. Bereits vorhandene Strom- und Heizungsanschlüsse schaffen - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Umnutzung oder Erweiterung der Wohn- beziehungsweise Nutzfläche. Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte Kapitalanlage mit laufenden Erträgen, solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Haftung: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Finanzierung: Eine passende Finanzierung ist ein wichtiger Baustein für einen erfolgreichen Immobilienkauf. Gerne unterstützen wir Sie dabei und vermitteln Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten. Gemeinsam entwickeln wir ein Finanzierungskonzept, das auf Ihre persönliche Situation abgestimmt ist. Sprechen Sie uns gerne an. Anfrage & Besichtigung Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Besichtigungstermine vereinbaren wir nach Prüfung der Finanzierungsfähigkeit beziehungsweise nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungsnachweises. So stellen wir sicher, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer einen strukturierten und verlässlichen Verkaufsprozess erleben. Für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Madlen Kaliner Selbstständige Immobilienberaterin Flechtinger Straße 55 39110 Magdeburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0391 56296719 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Magdeburg Internet: www.magdeburg.de Anschrift: Bei der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 377,00 m², vermietbare Fläche: 377,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert