Hochwertig modernisiert! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Schönebeck (Elbe) mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und überwiegend modernisierten Zustand. Aktuell wird eine monatliche Nettokaltmiete von 2.990,82 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 35.889,84 € erzielt. Sämtliche Mietverhältnisse bestehen ungekündigt. Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 131 m² Wohnfläche wurde 2018 umfassend modernisiert. Sie überzeugt unter anderem mit einer großzügigen Dachterrasse, einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel und Natursteinarbeitsflächen sowie modernen Sanitärbereichen. Auch die ca. 81 m² große Maisonettewohnung im Dachgeschoss links wurde 2018 modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Ausstattungszustand. Die ca. 52 m² große Dachgeschosswohnung rechts ist seit vielen Jahren vermietet und befindet sich überwiegend in einem älteren, gepflegten Ausstattungsstandard. Hier besteht perspektivisch weiteres Modernisierungspotenzial. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 112 m² wurde ebenfalls 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Zusätzliche Keller-, Lager- und Nutzflächen im Hauptgebäude und Anbau ergänzen das Flächenangebot. Teilbereiche bieten - vorbehaltlich einer fachlichen und baurechtlichen Prüfung - weitere Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab. Eine gepflegte Kapitalanlage mit laufenden Erträgen, modernisierten Einheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Haftung: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Finanzierung: Eine passende Finanzierung ist ein wichtiger Baustein für einen erfolgreichen Immobilienkauf. Gerne unterstützen wir Sie dabei und vermitteln Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten. Gemeinsam entwickeln wir ein Finanzierungskonzept, das auf Ihre persönliche Situation abgestimmt ist. Sprechen Sie uns gerne an. Anfrage & Besichtigung Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Besichtigungstermine vereinbaren wir nach Prüfung der Finanzierungsfähigkeit beziehungsweise nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungsnachweises. So stellen wir sicher, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer einen strukturierten und verlässlichen Verkaufsprozess erleben. Für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Madlen Kaliner Selbstständige Immobilienberaterin Flechtinger Straße 55 39110 Magdeburg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0391 56296719 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Magdeburg Internet: www.magdeburg.de Anschrift: Bei der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 377,00 m², vermietbare Fläche: 377,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert