Renditeknaller im ZV-Verfahren: Wohnhaus in Schönebeck!

Dieses um 1900 massiv erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im Sanierungsgebiet "Altstadt Schönebeck". Ein wirtschaftlicher Vorteil: Eventuelle Sanierungs-Ausgleichsbeträge fallen hier nicht mehr an. Das 247 m² große Grundstück ( vollerschlossen) bietet neben dem voll unterkellerten Gebäude auch 5 eigene PKW-Stellplätze direkt auf dem Areal.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohneinheiten über drei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, (mutmaßliche) 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70,00 m². Das Obergeschoss teilt sich in zwei praktische 2-Zimmer-Wohnungen auf (links ca. 38,00 m², rechts ca. 30,00 m²). Das Dachgeschoss wird durch eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,00 m² optimal abgerundet.

Das Objekt wurde um 1995 teilmodernisiert. Für eine zukunftssichere Bewirtschaftung besteht Handlungsbedarf für energetische Modernisierungen, was Ihnen gleichzeitig die Gelegenheit bietet, den Wert der Liegenschaft spürbar zu steigern.

Die aktuelle Netto-Kaltmiete beläuft sich inklusive Stellplätze auf 887,40 € pro Monat. Durch die Lage im dynamischen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Magdeburg bietet der lokale Mietmarkt beste Voraussetzungen. Da aktuell eine der vier Wohneinheiten leer steht (Stand: 05/2026), ergibt sich ab dem ersten Tag ein direktes Neuvermietungspotenzial.

Wichtige Hinweise zum Erwerb:

Die Immobilie befindet sich in einem laufenden Zwangsversteigerungsverfahren. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert liegt laut Gutachten bei 127.000,00 €. Im Zuge des Verfahrens haben Sie gegebenenfalls die Möglichkeit, das Objekt ab einem Zuschlagsgebot in Höhe von 68% des Verkehrswertes zu ersteigern. Der Erwerb ist für Sie absolut provisionsfrei, da wir im Auftrag der Gläubigerbank sowie der betreibenden Abwicklungsgesellschaft handeln.

Fordern Sie kostenlos das ausführliche Exposé (Fotos, Flurkarte und Versteigerungstermin) über das Kontaktformular an.

Weitere Angebote finden Sie unter www.hmcs.com.

Sonstiges
Sonstiges
Die HmcS Real Estate ist ein Unternehmen der HmcS Gruppe (Gründungsjahr 2004), die zu den führenden Service Plattformen für das Kredit- und Immobilienmanagement in Deutschland zählt.

Mit unserer besonderen Expertise im Umgang mit Problemkrediten bieten wir spezialisierte Lösungen in der Vermarktung und Verwertung von Immobilien in Abbau- Insolvenz und Sanierungssituationen. Hierzu setzen wir maßgeschneiderte Konzepte, die auf die besonderen Anforderungen der Finanzwirtschaft sowie auf die Bedürfnisse von Immobilieninvestoren und Kaufinteressenten sind.

Investieren Sie ein erstes unverbindliches Gespräch mit uns auf dem Weg zu einem erfolgreichen Immobilieninvestment.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 258,00 m², vermietbare Fläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen