Wunderschönes Fachwerk-Anwesen mit Pferdehaltung

Leben mit Pferden auf einmalig schönem gepflegten Fachwerk-Anwesen. Mehrgenerationen-Haus, Arbeiten und Wohnen, hier ist alles möglich. Du fährst durch das elektrische Tor und befindest dich auf deinem eigenen kleinen Pferdehof. Der große Nussbaum spendet Schatten im Sommer und das Anwesen ist sehr hell und ruhig gelegen und eingezäunt. Das Gebäude ist aus dem 18. Jahrhundert und wurde immer wieder modernisiert - kein Renovierungs-Stau. Es besteht kein Denkmalschutz. Das Wohnhaus beinhaltet zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenem Eingang, sowie noch eine kleine Ferienwohnung. Im Hof befindet sich ein ausgebauter und renovierter ehemaliger Backes. Im Innenhof findest du Platz für 3-5 Pferde. Zum Anwesen gehören ca. 3 ha Koppeln, die gepachtet werden können. Das großzügige sehr helle Haupthaus (ca. 150qm) ist aufgeteilt: Großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Küche mit Vorratskammer, dem Wohn-/Esszimmer , WC mit Dusche, Heizungsraum, Zugang zum Keller und zur Terrasse, Treppenaufgang zum 1. OG. Im 1.OG befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Whirlpool-Wanne, WC und Dusche. Das Schlafzimmer kann ohne großen Aufwand auch in zwei Räume aufgeteilt werden. Ausbau-Reserve im Dachgeschoss. Das Haupthaus kann mit dem Nebenhaus verbunden werden. Highlights: Lehmputz, Whirlpoolwanne, großes Panoramafenster in den Innenhof, Terrasse hinter dem Haus mit eigenem Garten, Pellets-Ofen. Zweiter Wohnbereich mit eigenem Eingang: Das zweite Haus ist etwas ganz Besonderes. Du betrittst den Eingangsbereich und es öffnet sich ein Raum von über ca. 5 m über zwei Etagen. Dieses Haus ist sehr offen gestaltet. Das Erdgeschoß besteht aus der Küche mit Esszimmer, Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Ankleidezimmer/Kinderzimmer, Abstellraum. Eine offenen Treppe führt dich in das 1. OG über die Empore gelangst du in das gemütliche und helle Wohnzimmer mit Boden tiefen Fenstern mit Blick in den Innenhof. Über die Empore gelangt man auch in das riesige Schlafzimmer mit sehr hohen Decken und offenem Gebälk. An das Schlafzimmer schließt noch eine Abstellkammer die als weiteres Badezimmer umgebaut werden könnte. Ausbaureserven: Dachboden und Anbau kann integriert werden. Verbindung zum Haupthaus möglich. Anbau: Einliegerwohnung im EG(ca. 30qm) mit kleiner Singleküche, Essbereich, Schlafbereich und Dusche/WC, eigene kleine Terrasse, eigenem Eingang und Parkmöglichkeit. Abstellraum/Sattelkammer. 2 Zimmer (je ca. 20qm) mit Empore. und Holzboden im 1. OG sowie Vorraum. Ausgebaut 2003 - Holzboden, offene Bauweise, sehr hell mit Dachfenster und 3 Fenstern. Backes mit ca. 25qm Wohnfläche - mit Schlafboden Der Backes wurde 2010 neu aufgebaut. Er ist beheizbar, und es liegen Wasser und Abwasser-Leitungen. Er kann als Shop, Praxis, Sattelkammer oder weiteren Wohnraum genutzt werden. Fußboden mit hochwertigen italienischen Fliesen. Weitere Nutzflächen (ca. 200qm): Waschküche - beheizt Werkstatt Futterkammer Heukammer und Heuboden für ca 700 kleine Ballen (Brandschutzmauer zum Wohnhaus) Heulager für Rundballen ca. 35 oder Stellplatz für 2-3 Pferde Offenstall für 1 Pferd mit Paddock Offenstall für 2-3 Pferde mit Paddock Bewegungs-Paddock mit Drainage und Allwetterboden, kann auch als Parkplatz genutzt werden. Parkplätze/Carports Zwei Carports - davon einer im Anwesen der andere von außen befahrbar 3 separate Parkplätze im Anwesen Weideflächen: Eine Hauskoppel direkt im Anwesen ca. 3 ha Koppeln ca. 80 Schritte entfernt sind nicht im Kaufpreis enthalten. (Pacht möglich) 50% eingezäunt mit Metallpfosten und E-Band Weidezelt 1 Unterstand aus Holz 1 gemauertes Stallgebäude für Ziegen, Schafe - nicht für Pferde - da zu niedrig

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Reitmöglichkeit direkt ab Hof los reiten. Wunderschöne Wiesen und Waldflächen. Die nächste Reithalle ist ca. 5km entfernt. Pferdehaltung: Pferde freundliche Gemeinde. Wir lassen unser Heu, von einem befreundeten Landwirt machen. Bei diesem kann auch weiteres Heu dazu gekauft werden. Alles in guter bis sehr guter Qualität. Die Mist-Entsorgung erfolgt mit einem Kippanhänger bei einem Landwirt. Es gibt eine beheizte Selbsttränke. Die anderen Pferde werden über IWC Tanks getränkt. Die Paddocks sind mit Panels eingezäunt (diese sind nicht im Preis mit enthalten) und E-Band. Der Bewegungs-Paddock ist mit imprägnierten Holz eingezäunt. Der Boden in den Offenställen besteht aus Paddock-Matten. Teilweise liegen Paddock-Matten auch außen. Die Paddocks sind mit Lavasand aufgefüllt. Das ganze ist Matsch frei und trocknet auch nach längeren Regenperioden sehr gut ab. Das Anwesen wird ohne Provisions-Zahlungen verkauft - von privat. Gerne sende ich Ihnen vorab das Expose zu. Alle Größen Angaben sind ca. Angaben. Sie möchten besichtigen? Bitte nennen Sie mir ihre Finanzierungsidee. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
Verfügbar ab 2028-01-01T00:00:00.000Z