Einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer Top-Lage Immobilie; Immobilie Uckermark

Manchmal fügt sich alles auf einem einzigen Grundstück zusammen. Auf 1.019 m² direkt am Mündesee in Angermünde steht ein Anwesen, das für eine Vision gebaut zu sein scheint, die heute gefragter ist denn je: das gemeinsame Leben mehrerer Generationen unter einem Dach — und doch jeder mit dem nötigen Raum für sich. Das im Jahr 1991 errichtete, zweigeschossige und vollständig unterkellerte Haupthaus bildet das Herzstück des Anwesens. Auf einer Wohnfläche von 179 m², verteilt auf 6 Zimmer, bietet es von Haus aus zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten: die großzügige Hauptwohneinheit und eine vollwertige Einliegerwohnung — strukturell bereits so angelegt, dass Nähe und Eigenständigkeit kein Widerspruch sein müssen. Die Hauptwohneinheit umfasst 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank — durchdacht, funktional und auf den Alltag einer Familie ausgerichtet. Ihr heimliches Herzstück ist das Kaminzimmer im Obergeschoss: ein Rückzugsort mit direktem Blick auf deMündeseeee, der zu ruhigen Abenden einlädt und dem gesamten Haus eine besondere Wärme verleiht. Genau solche Räume entstehen nicht am Reißbrett — sie wachsen mit einer Familie. Die Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, eigenem Badezimmer und einem großzügigen Ankleideraum bietet der zweiten Generation — sei es die Elterngeneration, erwachsene Kinder oder eine Pflegeperson — ein vollwertiges, privates Zuhause mit echter Eigenständigkeit. Kein Abstandnehmen, aber auch kein Aufeinanderhocken. Genau das, was ein funktionierendes Mehrgenerationenwohnen braucht. Das Kellergeschoss erweitert den Nutzraum um weitere ca. 70 m² sowie einen ca. 50 m² großen Geräteraum — Platz für Hobbys, Werkstatt, Lager oder schlicht das, was im Leben so anfällt. Das zweite Gebäude auf dem Grundstück eröffnet die dritte Dimension dieses Anwesens. Mit einer Fläche von ca. 180 m² und einem ebenso eindrucksvollen Seeblick wie das Haupthaus bietet es Raum für eine weitere Wohneinheit — etwa für eine dritte Generation, ein Atelier, ein Home-Office oder ein generationenübergreifendes Gemeinschaftsprojekt. Derzeit als Restaurant vermietet und mit einem monatlichen Mietertrag von 3.500 EUR ausgestattet, lässt es dem künftigen Eigentümer die Wahl: wirtschaftlich nutzen oder in das Gesamtkonzept eines gemeinsamen Anwesens integrieren. Zwei Carports auf dem Grundstück runden das praktische Angebot ab. Was dieses Objekt von vielen anderen unterscheidet, ist nicht allein die Substanz — es ist die Seelage. Der Mündesee liegt nicht nur in Sichtweite, er ist täglich erlebbar: morgens beim ersten Kaffee, abends beim Kaminfeuer, an allen Tagen dazwischen. Eine Kulisse, die Generationen verbindet und dem Begriff „zu Hause" eine ganz eigene Bedeutung gibt. RENDITEOBJEKT möglich Soll-Miete von 5.000 EUR mtl. möglich, die sich wie folgt aufschlüsselt: 3.500 EUR für das Restaurant; 1.000 EUR für das Einfamilienhaus; 500 EUR für die Einliegerwohnung Bei einem aktuellen Kaufpreis von 650.000,00 EUR entspricht dies einem Faktor von 10,8 bzw. eine *Rendite von 9,2 %.* Diese monatlichen Mieteinnahme sind realistisch und konservativ gewählt, sodass u.U. diese nach oben hin angepasst werden könnten.

Hinweis & Sonstiges
Der Verkauf dieser Immobilie kann umgehend stattfinden und wird nach Absprache mit den Verkäufern sogar bevorzugt. Das Inventar im Restaurant kann nach Absprache mit den Verkäufern und aktuellen Betreibern übernommen werden. Welche Gegenstände genau Bestandteil des notariellen Kaufvertrags werden sollen, muss im Detail mit den Verkäufern besprochen werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hilges Immobilienberatung (IHK) eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.?Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt.?Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.?Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba