Wundervolles Einfamilienhaus in Waldrand- bzw. Sackgassenlage mit ELW, Garage und KFZ Stellplätzen

Wundervolles und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und genehmigter Gewerbefläche in Waldrand- bzw. Sackgassenlage mit seperater Einliegerwohnung, Garage und diversen KFZ Stellplätzen mit Wallbox. Dieses attraktive Haus passt sich dank seiner zahlreichen Räume und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideal Ihren individuellen Bedürfnissen an. Der großzügige Garten sowie die unmittelbare Nähe zum Wald unterstreichen den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie und schaffen ein naturnahes, angenehmes Wohnumfeld. Zusätzlich gehört eine barrierefreie Einliegerwohnung zum Haus, die aktuell vermietet ist. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen und einladenden Flur mit praktischer Garderobennische. Von hier aus erreichen Sie ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer. Rechterhand führt eine elegante Glastür zu weiteren drei bis vier Räumen, die sich flexibel als Büro-, Ankleide-, Abstell- oder Lagerräume nutzen lassen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für ausreichend Lagerfläche. Über die hochwertige, mit LED-Spots beleuchtete Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner und offen konzipierter Küche inklusive hochwertiger Markengeräte. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse sowie in den wunderschönen, nicht einsehbaren Garten in direkter Waldrandlage. Der weitläufige, höher gelegene Gartenbereich bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder erholsamen Momenten nach einem langen Arbeitstag ein. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres hervorragend geschnittenes Zimmer mit schönem Blick in den Garten, das derzeit mit einem Doppelbett und einem Schreibtisch ausgestattet ist. Ein modern gefliestes Badezimmer mit großem Waschbecken und LED-Spiegel sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgen für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag. Über die zentral im Haus gelegene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere helle Räume mit bodentiefen Fenstern zur Verfügung, die sich individuell als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügig geschnittene, hell geflieste Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC rundet den hohen Wohnkomfort auf dieser Ebene ab. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine direkt am Hauseingang angrenzende Garage mit Platz für ein bis zwei (kleine) Fahrzeuge. Darüber hinaus bietet der Innenhof zusätzliche Stellmöglichkeiten für mehrere weitere Fahrzeuge. Hinweise Dieses moderne und von der Firma Libella-Haus GmbH errichtete Haus, entspricht dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard. Das Gebäude ist baurechtlich als Wohn- und Geschäftshaus genehmigt und wird derzeit vollständig zu Wohnzwecken genutzt. Aufgrund seiner Aufteilung eignet sich die Immobilie insbesondere auch für Selbstständige oder Freiberufler, die die vorhandenen Flächen flexibel nutzen möchten. Im Exposé sowie in den Grundrissdarstellungen wird die derzeitige tatsächliche Nutzung des Hauses abgebildet. Die angegebene "Wohnfläche" dient ausschließlich der Veranschaulichung der aktuell wohnlich genutzten Gesamtfläche und stellt keine baurechtlich genehmigte Wohnflächenangabe dar. Die dargestellte Fläche setzt sich wie folgt zusammen: - genehmigte Wohnfläche (Einliegerwohnung + Dachgeschoss): ca. 108,96 m² - genehmigte Nutzfläche / gewerbliche Fläche (Kellergeschoss + Erdgeschoss): ca. 149,74 m² - Sonnenterasse mit ca. 50 qm Dargestellte Gesamtfläche der aktuell genutzten Bereiche: ca. 268,70 m² Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich hierbei nicht um die baurechtlich genehmigte Wohnfläche handelt. Die offiziell genehmigte Wohnfläche beträgt ausschließlich ca. 108,96 m².

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Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025