Hermann Immobilien: Kapitalanlage: 3-Familienhaus mit Einliegerwohnung in Schöneck-Büdesheim

Auf ca. 269 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Wohnungen, teilweise mit Balkon, die durch ihre durchdachte Aufteilung und den gepflegten Zustand überzeugen. Die Immobilie wurde in den Jahren 1989 bis 1992 umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Die Wohnung im Untergeschoss (Einliegerwohnung) mit ca. 57 m² wird derzeit auch vermietet. Diese Einheit ist formal Nutzfläche und keine genehmigte Wohnfläche. Die Mieteinnahmen dieser Einheit sind in den Gesamteinnahmen enthalten. Besonders hervorzuheben sind die langfristigen Mietverhältnisse sowie die ruhige Hausgemeinschaft - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Vermietung. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 31.320 EUR. Eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2025 sowie eine vorhandene Solarthermieanlage sorgen für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung. Stellplätze und zusätzliche Abstellflächen runden dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine stimmige Kapitalanlage mit Potenzial - ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Nachhaltigkeit legen. Hinweis zur Einheit im Untergeschoss:Die Wohnung im Untergeschoss ist seit vielen Jahren vermietet und wird als 3-Zimmer-Einheit genutzt. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten entspricht die Deckenhöhe nicht vollständig den aktuellen baurechtlichen Anforderungen für Wohnräume. Die Einheit wird daher als zusätzliche vermietete Nutzfläche berücksichtigt und ist Bestandteil der Gesamtertragssituation der Immobilie.

Standort
Die Immobilie befindet sich in Schöneck-Büdesheim, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Schöneck im Main-Kinzig-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, familiären Wohnatmosphäre. Schöneck bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut: Hanau, Frankfurt am Main und der gesamte Rhein-Main-Raum sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort besonders für Pendler. Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Natur.

Sonstiges
Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.