Werthaltige Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten und umfassender Modernisierung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 stellt eine nachhaltig modernisierte und renditestarke Kapitalanlage dar. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 619 m² verteilen sich insgesamt sieben gut geschnittene Wohneinheiten, die eine stabile und langfristige Vermietbarkeit gewährleisten. Ergänzend stehen sieben Stellplätze zur Verfügung, welche bereits Bestandteil der bestehenden Mietverträge sind und somit zusätzliche, planbare Mieteinnahmen generieren. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kontinuierlich und werterhaltend modernisiert. Im Jahr 2021 erfolgte eine vollständige Erneuerung des Daches, inklusive zusätzlicher Schallschutzmaßnahmen. Weitere umfangreiche Investitionen wurden 2022 umgesetzt: Dazu zählen ein neuer Fassadenanstrich, die Installation einer modernen Videogegensprechanlage, der Anschluss an das Glasfasernetz sowie der Einbau einer neuen, effizienten Gasheizung. Diese Maßnahmen steigern nicht nur den Wohnkomfort, sondern leisten auch einen wesentlichen Beitrag zur Energieeffizienz und zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie. Ein besonderer Fokus lag auf der hochwertigen Modernisierung der Wohneinheiten 3 bis 6 im Jahr 2022. In diesem Rahmen wurden sämtliche elektrischen Anlagen, Sanitärbereiche, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenoberflächen vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden schallisolierende Fenster inklusive neuer Rollläden eingebaut. Jede der modernisierten Wohnungen wurde zudem mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. In den Dachgeschosswohnungen (Einheiten 5 und 6) wurde jeweils ein zusätzliches WC integriert, was den Wohnkomfort und die Nutzungsqualität nochmals deutlich erhöht. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als zeitgemäß ausgestattete, gepflegte Anlageimmobilie mit klarer Marktpositionierung und einer soliden Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. Die durchgeführten Investitionen sichern eine attraktive Marktgängigkeit und ermöglichen eine marktgerechte sowie langfristig stabile Wert- und Ertragsperspektive.

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 619,00 m², Gesamtfläche: 742,80 m², vermietbare Fläche: 619,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2022