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Modernes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten auf großzügigem Gartengrundstück in Schönefeld



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Wohnfläche
ca. 498 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.720.000 €
Grundstück
ca. 1025 m²
Wohnfläche
ca. 498 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.720.000 €
Grundstück
ca. 1025 m²
12529 Schönefeld

Objektnummer des Anbieters: 493

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Objektbeschreibung

In diesem modernen Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 498 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.025 m².

-1 Wohnung im Souterrain mit ca. 50 m² Wohnfläche

-4 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche

-2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 28 m² Wohnfläche

-2 Wohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche (aktuell zusammengelegt)

Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen eigenen, kleinen Privatgarten.Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind mit einem bzw. sogar zwei Balkonen ausgestattet. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum. Als Bodenbelag ist überwiegend Laminat verlegt, die Bäder sind gefliest. Eine Wohnung wird möbliert vermietet, drei weitere sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Zum Objekt gehören 9 Mieter-Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Fahrradschuppen. Der Garten wird von allen Mietern genutzt und teilweise in Eigeninitiative gepflegt. Fluglärm ist kaum wahrnehmbar.

Das Haus ist vollständig vermietet, das Mietverhältnis mit den Bewohnern gestaltet sich sehr angenehm. Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege und den Winterdienst.

Das Gebäude ist nicht in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, daher liegt weder eine Teilungserklärung noch eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Der Verkauf erfolgt als globales Wohnobjekt.
Verfügbar ab derzeit vollständig vermietet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 498 m²
Grundstück
ca. 1025 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
derzeit vollständig vermietet
Kaufpreis
1.720.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.453,82 €
Anzahl Schlafzimmer
20
Anzahl Badezimmer
9
Nutzfläche
ca. 97.7 m²
Provision
7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Wärmepumpe Luft-Wasser
Baujahr
1997
Ausweisart
Bedarfsausweis
gültig bis
03.09.2035
Gesamtenergiebedarf
38.09 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
elektronisch

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Balkon (1)
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Satelliten-TV
  • Keller
  • Modernisiert
  • Terrasse (1)
  • gehobene Ausstattung
Das Objekt wird nicht an das Fernwärmenetz von Schönefeld angeschlossen werden. Daher ist im August 2025 die Gasheizung durch eine Luft-Wärmepumpe ausgetauscht. So werden die Vorgaben des GEG für die Heizung erfüllt. Der neue Eigentümer muss dann „nicht mehr“ den jährlich ansteigenden CO₂-Kosten Anteil für die Mieter übernehmen. Die Umlage der Modernisierungskosten wurde den Mietern angekündigt und generiert weitere Mieteinnahmen, voraussichtlich ab Dezember 2025.Die kostenlose Installation von Glasfaser ist über die Telekom angemeldet.Wohnraumaufteilung:Souterrain:WE 1, 2-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, KücheErdgeschoss:WE 2, 3-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 1x TerrasseWE 3, 1-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, AbstellraumWE 4, 3-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 2x Terrasse1. Obergeschoss:WE 5, 3-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 2x BalkonWE 6, 1-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 1x BalkonWE 7, 3-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 2x BalkonDachgeschoss:WE 8,  2-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, Abstellraum, Vorratskammer, 1x Balkon WE 9,  2-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, Abstellraum, Vorratskammer, 1x Balkon zuzüglich zu den WE 8 und WE 9 jeweils durch einen erweiterten Aufgang zur Dachspitze ein weiterer Abstellraum mit jeweils etwa 10 m2 Fläche (5,21 m × 1,95 m)(Höhe 1,00 m - 1,73 m)Modernisierungen:-2018 Regenwassertank im Garten-2020 Sanierung Terrassen EG und Balkone OG-2020 neue Gegensprechanlage-2025 EG Mitte: Komplettsanierung mit Sanitärobjekten und neuer Küche-2025 Luft-Wärme-Pumpe anstelle Gasheizung 

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit Mietergarten und Parkplatz liegt in Schönefeld, parallel zu der B96A, in einem ruhigen Wohngebiet, nahe der Stadtgrenze zu Berlin.Fahrzeit zur nächsten Autobahn 2 Minuten und zum Flughafen sind es 9 Minuten. In Brandenburg gelten die strengen Berliner Rechtsvorschriften wie Milieuschutz und Mietpreisbremse nicht.Der S-Bahnhof Grünbergallee mit Anbindung an die Berliner Innenstadt oder zum S-Bahnhof Schönefeld und die nächste Bushaltestelle mit Anbindung zum S-Bahnhof Schönefeld oder nach Adlershof/ Schöneweide sind nicht weit entfernt.Aufgrund der Lage zwischen Berlin und dem Flughafen BER handelt es sich um eine Wachstumsregion, in der sich hohe qm-Preise für Wohnflächen bei Neuvermietung erzielen lassen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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