Zeitlose Eleganz: Historische Villa mit modernem Komfort und Waldblick

Diese historische, modernisierte Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit wunderschönem Blick auf den angrenzenden Wald. Die Wohnfläche verteilt sich über das ausgebaute Souterrain, das Hochparterre und das Obergeschoss und wird ergänzt durch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit das Nebengebäude auf eine Fläche von ca. 80m² auszubauen, wofür bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Dies schafft vielfältige Möglichkeiten, wie in etwa das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen. 2022 fand eine geschmackvolle Modernisierung und Kernsanierung statt, bei der auf die Verwendung von hochwertigen Materialen geachtet wurde. Die idyllische, an den Wald grenzende Gartenfläche bietet reichlich Raum zur persönlichen Entfaltung und lädt zu entspannenden Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird dieses Refugium durch mehrere einladende Terrassen, die herrliche Orte zum Verweilen und Sonnenbaden bieten. Herzstück bildet die hochwertige Nolte-Küche (2022) mit Einbaugeräten von Miele und AEG, die durch ihre offene Gestaltung fließende Übergänge zwischen Koch-, Ess- und Wohnbereich schafft. Hier werden gemeinsame Momente mit Familie und Freunden zum besonderen Erlebnis. Architektonisches Highlight sind zudem die historischen Fenster aus dem Palast der Republik, die dem Raum besonderen Charakter verleihen. Für zukunftssicheres Wohnen verfügt das Anwesen über einen Glasfaseranschluss und ist bereits für ein modernes Smart-Home-System vorbereitet. Dazu zählen eine umfassende Videoüberwachung des Grundstücks sowie überwiegend automatische Rollläden, die Komfort und Sicherheit gewährleisten. Ganzjährigen Wohnkomfort bieten eine moderne Fußbodenheizung sowie eine leistungsstarke Klimaanlage im Dachgeschoss, die zugleich das Obergeschoss kühlt. Die moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 zeichnet sich durch neueste Technologie aus und unterstützt ein zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnkonzept. Im gepflegten Gartenbereich befindet sich eine automatische Sprenkel Anlage, die zuverlässige und effiziente Bewässerung gewährleistet. Ein weiteres Highlight ist der Weinkeller mit Naturkühlung, der für ideale Bedingungen für die Reifung und Aufbewahrung sorgt. Ausreichend Stellplätze sind sichergestellt durch zwei Einzelgaragen sowie zusätzliche Außenstellplätze. Dieses attraktive Anwesen vereint stilvolles Design, innovative Technik und höchste Lebensqualität und bietet ein wahres Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 225,00 m², Gesamtfläche: 530,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2022