Viel Raum für Ihre Ideen…

Berlinnahes Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück mit viel Nebengelass und weitreichendem Aus- und Umbaupotential

Das Haus liegt zentral an der Landesstraße L302 mit Anbindung nach Berlin-Friedrichshagen in 15566 Schöneiche bei Berlin. Die Randberliner Gemeinde Schöneiche mit etwa 13000 Einwohnern grenzt im Westen und Süden an den Berliner Stadtbezirk Köpenick (Müggelsee/Spree) und im Norden und Osten an die Brandenburger Gemeinden Hoppegarten (Galopprennbahn), Neuenhagen (Fallada-Haus), Rüdersdorf (Museumspark) und Woltersdorf (Schleuse)

Anbindungen:

150 Meter zum nächsten öffentlichen Verkehrsmittel, etwa 500-650 Meter zur nächsten Grundversorgung (Supermarkt, Apotheke, Drogerie, etc.), 3,5 Kilometer zur A10-Autobahnauffahrt 5 Rüdersdorf, 3,8 Kilometer zur Berliner S-Bahn, 5,0 Kilometer zum Berliner Müggelsee, 23/31 Kilometer zum Berliner Stadtzentrum (Alexanderplatz/Kurfürstendamm)

Das Haus wurde im Jahr 1931 erbaut und zunächst im Erdgeschoss als Backstube mit Verkaufsraum zur Straßenseite und Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Stock genutzt.

1949/50 wurde die geschlossene Bäckerei zu Wohnraum umgebaut und es entstanden Wohnungen für vier Familien.

1992 wurde das Haus umfangreich saniert: Dach, Fenster, Außendämmung, Heizung und Bäder erneuert, Verandaanbau. In diesem Zusammenhang wurde auch der Dachboden ausgebaut und mit der kleineren Wohnung im 1. Stock verbunden.

2024 fanden kleinere Sanierungsmaßnahmen statt: Moderne Gasheizung verbaut, Hausfassade erneuert.

Ein Sanierungsfahrplan mit den entsprechenden Fördermöglichkeiten für den Ausbau zum Effizienzhaus 70 liegt vor.

Aktuell sind im EG eine 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 117m2 und im 1.OG/DG eine 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 88m2 frei. Eine 64m2 3 Zimmer-Wohnung im 1. Stück wird z.Z. noch von Eigentümer bewohnt und spätestens zum Jahresende frei. 


Das Grundstück mit Nebengelass wurde bis Ende der 60er Jahre als Bauernhof mit Haustierhaltung (Schweine, Pferde und Geflügel) genutzt. Bis auf die Geflügelhaltung bis zum Jahr 2020 fanden die Räume danach hauptsächlich als Garagen und Abstellplätze Verwendung. 
Im Zusammenhang mit der Hausmodernisierung wurde ein Teil der Stallungen abgerissen und eine neue separate Garage errichtet. Aktuell steht im Nebengelass etwa 265 m2 leerer Raum (65m2 Garagen, 81m2 Dachboden und 119m2 sonstige Räume) zur Verfügung.

Zum Grundstück gehören auch ein großer zentraler Hof mit ca. 300m2 und mehrere Gärten mit einer Gesamtfläche von etwa 660m2.

Durch den Leerstand zum Jahresende bietet sowohl Wohnhaus wie auch Nebengelass ein großes Potential an Um- und Ausbaumöglichkeiten. Im Wohnhaus könnten mit überschaubaren Aufwand 4 kleinere Mietwohnungen oder zwei große Eigentumswohnungen mit zusätzlichen Räumen im Keller (Sauna, Fitness, Hobby) entstehen. In Kombination mit dem Nebengelass würde auch ein Gewerbe (Gastronomie, Pension, Pflegedienst, Werkstatt, Tierhaltung) in Frage kommen.

Zur unabhängigen Energieversorgung könnte eine große Wärmepumpe mit Erd- oder Flächensonden verbaut werden und die etwa 200m2 große Dachfläche des Nebengelasses würde sich sehr gut für Solarpanele eignen.

Wir weisen darauf hin, dass das Haus privat ohne Makler und entsprechende Provision verkauft wird. Das Angebot richtet sich daher vornehmlich an Privatpersonen, Gewerbetreibende oder Institutionen mit ernsten Kaufabsichten.

Anfragen von Maklern, Vermittlungsdienstleistern oder sonstigen dritten Personen werden nur bei direkter Vermittlung von Kaufinteressierten beantwortet.

Ein umfangreiches Exposé mit Umgebungs-informationen, zahlreichen Fotos und weiteren Details zum Wohnhaus kann bei Interesse angefordert werden.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00