Ihr neues Zuhause - Einfamilienhaus mit ca. 114 m² Wohnfläche, Wintergarten, Pool & Sauna

Objektnr: 1072378 Dieses charmante unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich auf einem ca. 569 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² im Erdgeschoss, sowie Obergeschoss ein durchdachtes Raumkonzept sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Nach Rücksprache mit den Verkäufern wird das Einfamilienhaus bezugsfrei übergeben. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen separierten Eingangsbereich in den Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Esszimmer ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft so einen offenen, angenehmen Wohnbereich. Von der Küche aus gelangen Sie in den gemütlichen Wintergarten, der einen harmonischen Übergang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten bietet. Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer. Von hier aus gelangen Sie in den Spitzboden, der sich hervorragend als zusätzlicher Schlafbereich, Homeoffice oder praktische Abstellfläche nutzen lässt. Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in das Kellergeschoss. Hier stehen Ihnen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der Heizungsraum, die Hausanschlüsse, ein Badezimmer mit integrierter Sauna, ein Handwerkerraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 58 m². Das ca. 569 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Über den Wintergarten gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein besonderes Highlight ist der Pool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung und Urlaubsflair im eigenen Zuhause sorgt. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine gemütliche Chill-out-Ecke, ein Gartenhaus mit einem Kühlschrank und integriertem Stromanschluss, sowie einen Carport mit Platz für ein bis zwei Pkw. Anfang der 2000er-Jahre wurden das Dach, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 ausgetauscht und rundet den gepflegten Gesamtzustand des Hauses ab.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 92,86 m², Gesamtfläche: 206,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, 1 Etagen, modernisiert: 2000