Villa Soleil - Mediterranes Wohnen mit Pool, A+ Effizienz & außergewöhnlichem Investmentpotenzial!

Die Neubauvilla "Villa Soleil" vereint exklusive Wohnkultur mit außergewöhnlichem Investmentpotenzial. Neben der Eigennutzung eignet sich die Immobilie hervorragend für die hochwertige Langzeitvermietung, Mid-Term-Vermietung, exklusive Kurzzeitvermietung sowie als Film-, Foto- und Werbelocation. Bereits vorliegende Buchungen, konkrete Anfragen und Wirtschaftlichkeitsauswertungen belegen das Ertragspotenzial. Je nach Nutzungskonzept kann eine Bruttomietrendite von bis zu 8,24 % erzielt werden. Auf ca. 348 m² Wohnfläche überzeugt die Villa mit einer beeindruckenden Architektur, bodentiefen Fensterfronten und einer Galerie mit ca. 6,5 m Raumhöhe, die ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl schafft. Das Raumkonzept umfasst sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Der exklusive Masterbereich verfügt über eine Ankleide, eine private Terrasse mit Blick auf den Pool sowie ein luxuriöses Bad mit freistehender Badewanne und integrierter Sauna. Ein architektonisches Highlight bildet die offene Designküche von Molteni&C im Wert von über 100.000 €, die höchste Designansprüche mit modernster Funktionalität verbindet. Ergänzt wird das hochwertige Ausstattungskonzept durch maßgefertigte Einbauten und eine vollständige Designmöblierung, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Villa erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich ca. 28 kWh/(m²·a). Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und ein umfassendes Smart-Home-System sorgen für höchsten Wohnkomfort und geringe Energiekosten. Der Außenbereich bietet großzügige Terrassen, einen beheizbaren Salzwasserpool (8 × 6 m) sowie ein separates Poolhaus mit sämtlichen Anschlüssen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ermöglicht einen sofortigen Einzug oder den nahtlosen Einstieg in eine hochwertige Vermarktung - ohne zusätzliche Investitionen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 187,00 m²