163 m² Familienglück in Sand - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten /Garten nahe Ohmbachsee

Willkommen in diesem soliden und familienfreundlichen Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Schönenberg-Kübelberg. Mit rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das ca. 499 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch den weitgehend ebenen Gartenbereich mit einer Fläche von rund 300 m². Hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung offen. Eine praktische Markise sorgt im Gartenbereich für angenehmen Schatten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen gemauerten Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien bietet. Der gepflasterte Innenhof schafft zudem eine gepflegte und praktische Fläche rund um das Haus. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über eine Haustür mit praktischem Vordach, das den Eingangsbereich vor Witterung schützt. Eine Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich bietet zusätzlichen Komfort und sichere Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug. Auch architektonisch bietet das Haus einige attraktive Details. Mehrere zur Straßenseite ausgerichtete Dachgauben sorgen im Obergeschoss für eine angenehme Belichtung und schaffen zusätzlichen nutzbaren Wohnraum. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer im Obergeschoss mit angrenzendem Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich, Lesezimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein modernisiertes Badezimmer mit Dachfenster, das für natürliche Belichtung und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Badezimmer und bietet damit auch für eine größere Familie eine praktische Raumaufteilung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sonstiges Mobiliar nach Absprache. Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat und PVC ausgestattet und bieten eine pflegeleichte Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung. Beheizt wird das Wohnhaus derzeit über Nachtspeicheröfen mit Strom. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 1980 modernisiert und verfügt über eine normale, solide Ausstattung. Gleichzeitig bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Der vorhandene Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt. Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügige Wohnfläche, einen schönen ebenen Garten, Garage, Wintergarten und praktische Außenflächen mit einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Eine interessante Immobilie für Familien, die Wert auf Platz, Garten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges
Die Immobilie ist aktuell von der Eigentümerin bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden. Ein individueller Übergabetermin lässt sich somit flexibel mit der Eigentümerin abstimmen. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und der Aufteilung auf zwei Etagen bietet das Haus zudem interessante Möglichkeiten für eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Je nach individuellem Bedarf lässt sich das Objekt beispielsweise für zwei Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage nutzen. Auch für die tägliche digitale Nutzung ist das Objekt gut aufgestellt. In Schönenberg-Kübelberg stehen leistungsfähige Internetanschlüsse zur Verfügung. Je nach genauer Anschlussadresse sind schnelle DSL- beziehungsweise VDSL-Verbindungen möglich. Darüber hinaus ist eine Versorgung über Kabelinternet verfügbar, wodurch je nach Anbieter und Verfügbarkeit hohe Bandbreiten für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen erreicht werden können. Für die individuelle Prüfung der aktuell an der Immobilie verfügbaren Internetgeschwindigkeit und der möglichen Anbieter beraten wir Sie gerne. Ein neuer Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 278,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H." Bei Fragen zur Finanzierung steht Ihnen über uns zudem ein kompetenter Finanzierungspartner zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1980, Distanz zum Flughafen: 36.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.7, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.03