Voll vermietetes 4-Familienhaus Nähe Ohmbachsee - Ihre sichere Kapitalanlage in Schönenberg-Kübelber

Auf der Suche nach einer soliden und unkomplizierten Kapitalanlage? Dann ist dieses gepflegte 4-Familienhaus aus dem Baujahr ca.1991 genau das Richtige für Sie. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand in ruhiger, beliebter Wohnlage von Schönenberg-Kübelberg. Der große Vorteil: Der Freizeitsee Ohmbachsee mit Strand, Gastronomie und Spazierwegen ist fußläufig erreichbar - ein echtes Plus für die Vermietbarkeit. Das Haus ist clever und einfach aufgeteilt. Auf zwei Etagen verteilen sich zwei 2-Zimmerwohnungen mit Balkon und jeweils ca. 70 m² und zwei 3-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 73 m² Wohnfläche. Das Objekt ist nicht unterkellert, was die Unterhaltskosten niedrig hält. Der großzügige Dachraum ist noch ausbaufähig und bietet Ihnen zusätzliche Zukunftsreserve. Vor dem Haus befinden sich sechs Pkw-Stellplätze. Der Garten und ein Gartenhaus wird von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt. Die wichtigste Zahl für Sie als Anleger: Das Haus ist voll vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 21.960 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die letzte Mietanpassung fand ca. im Juni 2023 statt, sodass hier noch Potenzial nach oben besteht. (*) Diese Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Technisch sind Sie auf der sicheren Seite, denn drei Etagenheizungen wurden ca. in den Jahren 2025 und 2026 bereits erneuert. Die Betreuung des Objektes läuft aktuell über einen zuverlässigen Hausverwalter vor Ort, was die Anlage besonders für auswärtige Investoren sehr pflegeleicht macht. Fassade und Fenster entsprechen dem Baujahr und bieten einem Erwerber mittelfristig Potenzial zur energetischen Optimierung und Blick auf Wertsteigerung. Sichern Sie sich dieses solide Objekt in einer gefragten Wohnlage - einsteigen und sofort von sicheren Mieteinnahmen profitieren.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 589,00 m², vermietbare Fläche: 288,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen