Vielseitiges WGH mit Cashflow-Potenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1967 mit solider Ertragsbasis und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst zwei leerstehende Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Besonders interessant ist die Wohnstruktur, da sich die Einheit im Obergeschoss aufgrund ihres Zuschnitts voraussichtlich in zwei Einheiten aufteilen lässt. Zusätzlich verfügt eine der Wohneinheiten über einen separaten Zugang. Ergänzt wird das Potenzial durch die vorhandene Photovoltaikanlage auf dem Dach, deren möglicher Ertrag bislang nicht in die Kalkulation eingeflossen ist.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 233,17 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 433,00 m², vermietbare Fläche: 329,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur Realschule: 13.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.90, Distanz zum Gymnasium: 10.45, Distanz zum Flughafen: 8.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.62, Distanz zur Autobahn: 4.34, Distanz zum Bus: 2.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06