KAPITALANLAGE - Neubau - MFH mit 6 WE - Ramstein Airbase nah - RENDITE - KFW40

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: A+ - erstellt am: 05.09.2025 - gültig bis: 05.09.2035 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 8,8 kWh/(m²a) - Heizungsart: Fußbodenheizung - Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Baujahr: 2026 --------------- Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit Satteldach wurde 2026 fertiggestellt und steht für den Erstbezug bereit. Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet von Schönenberg-Kübelberg und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 436 m² auf einem 746 m² großen Grundstück. Die Anlage besteht aus sechs Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern, die als Gesamtpaket erworben werden können. Es handelt sich um ein KfW-40-Effizienzhaus mit gemeinschaftlichem Technikraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, jede Wohnung ist mit eigenen Wärmezählern ausgestattet, sodass die Kosten verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Jede Einheit ist anteilig am Garten beteiligt, wie es in der Teilungserklärung festgelegt ist. Die Wohnungen sind funktional und komfortabel gestaltet. Die Erdgeschosswohnungen sind einerseits rollstuhlgerecht und andererseits behindertengerecht ausgeführt und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Hygienebereich, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einen Abstellraum. Ober- und Dachgeschosswohnungen verfügen ebenfalls über 2-3 Zimmer, offene Wohn- und Essbereiche mit angrenzender Küche, Balkone oder Loggien (ca. 18 m²) mit Südost- bzw. Nordwestausrichtung, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie zusätzliche Abstellräume. Die Wohnungen sind hell, modern und durch große Fenster lichtdurchflutet. Das Gebäude erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Energiebedarf von ca. 8,8 kWh/m²a. Die 10-kWp-Photovoltaikanlage (ohne Speicher) versorgt die Wärmepumpen vorrangig im Direktverbrauch. Für die kleineren Einheiten (ca. 55-64 m²) ergeben sich jährliche Energiekosten von rund 250-300 €, für die größeren Wohnungen mit ca. 80 m² liegen sie bei unter 720 € pro Jahr. Die Heizkosten je Wohnung belaufen sich erfahrungsgemäß auf etwa 20-35 € monatlich.

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Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Nord-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Internet mit 320000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 5.00000, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00000, Distanz zum Flughafen: 40.00000, Distanz zur Gesamtschule: 0.80000, Distanz zur Grundschule: 0.20000, Distanz zum Gymnasium: 10.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.20000, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.00000, Distanz vom Zentrum: 0.20000, Distanz zu Naherholung: 2.00000, Distanz zu Sportanlagen: 0.70000, Distanz zum Wandergebiet: 1.50000

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen