Einziehen und Wohlfühlen - Attraktives 2-Familienhaus in Ortsrandlage

Dieses liebevoll gepflegte freistehende 1- bis 2-Familienhaus mit 2 Vollgeschossen, Satteldach und Ziegeleindeckung steht auf einem ca. 889 m² großen idyllisch gelegenen Grundstück in schöner und ruhiger Ortsrandlage von Schönenberg-Kübelberg, nach hinten an Wiesenflächen angrenzend.

Das gut aufgeteilte Wohnhaus mit lichtdurchfluteten Räumen kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Es wurde im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtet, wurde fortlaufend instand gehalten und renoviert und befindet sich in Topzustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung; alternativ steht auch ein Holzvergaserheizkessel aus dem Jahr 2013 zur Verfügung.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über 2 in den Bädern installierte Elektroboiler.

Die Fenster sind isolierverglaste Aluminiumfenster, die Anfang der 90-er Jahre installiert wurden.

Die Kunststoffrolläden sind zur Rückseite elektrisch bedienbar.

Die Fußböden sind überwiegend mit hochwertigem Laminat, teilweise mit Teppichboden und Fliesen (in den Bädern) ausgelegt.

Die ca. 157 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

KG:

Heizungsraum, Waschküche, Abstellkeller, Vorratskeller mit Ausgang zum Garten, Partyraum oder Gästezimme

EG:

Diele/Flur, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, neu gestaltetes Bad von 2023 (bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC)

OG:

Diele/Flur, Küche mit Einbauküche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Balkon

DG:

großer Speicherraum, Bodenfläche mit Styropor und Holzverlegeplatten wärmegedämmt

Das weitläufige Grundstück ist als Wiesenfläche mit Ziersträuchern und teilweise auch als Nutzgarten angelegt.

Auch ein Gartenhaus mit Terrasse, ein Grillplatz und ein Holzschuppen stehen zur Verfügung.

Für die Fahrzeuge wurde im Jahr 1975 linksseitig eine Garage angebaut; auf dem Grundstück können weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: 36,5er Bimshohlblock

- Decken: Eisenträgerdecken über KG, EG und OG

- oberste Geschoßdecke ist wärmegedämmt mit Styropor und Holzverlegeplatten

- Ölzentralheizung: Brötje-Heizkessel von 1994 (5 x 1.600-l-Kunststoffbatterietanks)

- zusätzlich: Holzvergaserheizung mit 2 x 825 l Pufferspeicher, Wolf-Holzvergaser von 2013

- Warmwasserbereitung über 2 Elektroboiler in den Bädern

- isolierverglaste Aluminiumfenster von Anfang der 90er Jahre

- Kunststoffrollläden, zur Rückseite elektrisch bedienba

- Fensterbänke: innen Werzalit, außen Stein

- Innentreppe zum KG: Betontreppe mit PVC-Belag

- Innentreppe zum OG: Stahlkonstruktion mit Holzstufen

- Innentüren: Limba

- Fußböden: überwiegend Laminat, teilweise Teppichboden

- Innenwände: verputzt und tapeziert

- Holzpaneeledecken im EG

- Decken im OG sind mit Styroporplatten verkleidet

- Fernsehempfang über SAT-Antenne

- Internet über Kabelanschluss

Sonstiges:

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung

Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!

Kaufpreis: 290.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

k.A.