Kapitalanlage mit Potenzial - historisches Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Helmstedt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und 2 Garagen in der beliebten Wohngegend Müller-Mühlenbein-Straße in 38364 Helmstedt. Die Immobilie wurde um die Jahrhundertwende erbaut und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² auf einem großzügigen Grundstück von 981 m² viel Raum für Investoren, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Haus präsentiert sich mit einer ansprechenden Klinkerfassade, zahlreichen Originalelementen und einem gepflegten soliden Erscheinungsbild. Im hinteren Bereich befindet sich ein weitläufiger Garten mit überdachter Terrasse sowie ein praktisches Nebengebäude mit 2 Garagen und Abstellräumen. Die drei Wohnungen sind voll vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 15.168,00 EUR, was einer aktuellen Bruttorendite von ca. 5,5?% entspricht - mit klarer Steigerungsperspektive durch mögliche Modernisierungen und Mietanpassungen. Das Haus wird durch eine Gasthermenheizung beheizt und ist unterkellert. Im Kellerbereich besteht Feuchtigkeitseintrag, entsprechende Sanierungsangebote liegen vor, Potenzial zur Wertsteigerung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Objekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023