Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - viel Platz für die ganze Familie!

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 201 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.397 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und präsentiert sich heute als ein Haus, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie hat insgesamt acht Zimmer, die sich flexibel nach individuellen Bedürfnissen gestalten lassen. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung und bieten Komfort für die täglichen Anforderungen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für eine praktische Ergänzung, insbesondere bei Besuchern oder größeren Haushalten. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, welche separat genutzt werden kann. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und ermöglicht somit eine ideale Wohnsituation für mehrere Generationen, Gäste oder zur Vermietung. Die Abtrennung sorgt für Privatsphäre und Flexibilität in der Nutzung. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004, die für eine verlässliche und wohlige Wärme sorgt. Der Brenner wurde im Jahr 2025 erneuert, was den aktuellen Energiestandards entgegenkommt. Zusätzlich unterstützen Solarplatten die Wärmerzeugung die die Betriebskosten nachhaltig reduzieren können und einen energetischen Mehrwert bieten. Ein Kamin ist in das Wohnkonzept integriert - für dessen Nutzung ist ein Austausch des Einsatzes erforderlich. Dieses Ausstattungsmerkmal eröffnet die Möglichkeit, künftig von einer angenehmen Atmosphäre und zusätzlicher Wärmequelle zu profitieren. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, die mit zwei elektrischen Torantrieben ausgestattet ist. So ist ein hoher Bedienkomfort gegeben und die Fahrzeuge sind sicher untergebracht. Der Außenbereich dieser Immobilie ist großzügig gestaltet. Der große Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ob für Freizeit, Hobby oder Gartenbau. Hier können verschiedenste Ideen verwirklicht werden. Ein großer Balkon ermöglicht einen offenen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus steht eine geräumige Terrasse zur Verfügung, die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien schafft. Die Lage des Objekts schafft eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und der Möglichkeit, den Alltag flexibel zu gestalten. Durch den Zuschnitt des Grundstücks und die Aufteilung der Räumlichkeiten eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Einfamilienhaus mit seinen vielen Optionen kennenzulernen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Frau Kristina Wimmer, Immobilienmaklerin (IHK) unter Mobil 0151/68 47 09 01.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung