#RESERVIERT#Zentrumnahes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlung

Baujahr: 2001 Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet auf zwei Vollgeschossen eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Das im Pultdach-Stil errichtete Haus überzeugt durch solide Bauqualität (POROTON-Mauerwerk), eine hochwertige Haustechnik sowie eine attraktive Südausrichtung mit sonniger Terrasse. Das 581 m² große Grundstück ist ideal geschnitten und umfasst zusätzlich eine geräumige Garage mit anschließendem Wirtschaftsraum. Mit insgesamt rund 117,39 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien.

Grundstück
Grundstücksgröße: 581 m² Ausrichtung: Terrasse und Garten in Südlage Bauweise: Massivbau (POROTON), Stahlbeton-Zwischendecke, Pultdach 45° Nicht unterkellert

Wohnfläche & Raumaufteilung
Wohnfläche & Raumaufteilung Erdgeschoss – 63,91 m² Küche: 12,82 m² (mit Fußbodenheizung) Wohnzimmer: 26,65 m² (mit Fußbodenheizung, Zugang zur Terrasse) Bad: 3,19 m² Arbeitszimmer: 8,85 m² Hauswirtschaftsraum: 4,09 m² Flur: 8,35 m² (mit Fußbodenheizung) Obergeschoss – 53,48 m² Kinderzimmer 1: 12,57 m² Kinderzimmer 2: 14,06 m² Schlafzimmer: 10,37 m² Badezimmer: 9,82 m² (mit Fußbodenheizung) Flur: 6,73 m²

Nutzfläche
Garage: 20,25 m² Wirtschaftsraum (hinter der Garage): 17 m²

Fazit
Ein modernes und gut instandgehaltenes Einfamilienhaus mit funktionaler Raumaufteilung, zeitgemäßer Technik und attraktiver Lage. Ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und einen gepflegten Außenbereich legen.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung