Attraktive Kapitalanlage mit 6 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ländlicher Lage von 17309 Blumenhagen, einem Ortsteil der Gemeinde Jatznick. Das im Jahr 1927 errichtete Gebäude wurde insbesondere zwischen 1999 und 2005 umfangreich umgebaut und modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Aufgrund der bestehenden Vollvermietung eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine etablierte Wohnimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Die sechs Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 420 m² und teilen sich auf eine Vierraumwohnung, zwei Zweiraumwohnungen sowie drei Dreiraumwohnungen auf. Eine der Dreiraumwohnungen verfügt zusätzlich über eine eigene Terrasse. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 1.900 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 22.800 €. Bezogen auf die Gesamtwohnfläche entspricht dies einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von lediglich ca. 4,52 €/m². Die derzeitige Miethöhe bietet damit grundsätzlich Potenzial für eine zukünftige Entwicklung der Mieterträge. Etwaige Mietanpassungen sind selbstverständlich unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse sowie der jeweils geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen zu prüfen. Das Gebäude ist teilunterkellert. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein großzügiges Nebengebäude beziehungsweise eine Scheune, die zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf dem Grundstück stehen darüber hinaus ausreichend Freiflächen sowie Parkmöglichkeiten für die Bewohner zur Verfügung.

Sonstiges
Mit einer derzeitigen Jahresnettokaltmiete von ca. 22.800 € und einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von ca. 4,52 €/m² besteht aus heutiger Sicht grundsätzlich weiteres Mietentwicklungspotenzial. Konkrete Möglichkeiten und der zulässige Umfang zukünftiger Mietanpassungen sind vom Erwerber anhand der jeweiligen Mietverträge und gesetzlichen Vorgaben individuell zu prüfen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden Innenaufnahmen der vermieteten Wohneinheiten zunächst nicht öffentlich im Exposé dargestellt. Weiterführende Informationen und Unterlagen können bei entsprechendem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen