Historisches Reetdachhaus mit Waldstück in der Holsteinischen Schweiz

Eingebettet in die idyllische Natur der Holsteinischen Schweiz, präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Forsthaus aus dem Jahr 1878 als wahres Liebhaberobjekt. Auf einem 2.029 m² großen Grundstück mit zusätzlich 1.000 m² eigenem Waldstück vereint dieses außergewöhnliche Reetdachhaus historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 178 m² bietet das Haus außergewöhnliche Flexibilität. Zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche sowie ein ca. 45 m² großes Studio im Dachgeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Während das Studio über beide Wohneinheiten erreichbar ist, lassen sich die beiden Wohnungen mit geringem Aufwand wieder zu einer Einheit zusammenführen.

Die Hauptwohnung umfasst Diele mit Essbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste- bzw. Arbeitszimmer und Duschbad. Die zweite als Ferienwohnung genutzte Einheit verfügt über Küche, Duschbad, Wohnzimmer, Kinderzimmer sowie einen Allraum mit angrenzendem Schlafzimmer im Dachgeschoss. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss bietet einen offenen Wohnraum mit eigenem Wannenbad. Hohe Decken, sichtbare Holzbalken, Holzdielen und ein Kaminofen schaffen ein behagliches Ambiente, das den Charakter des historischen Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht.

Im Jahr 2003 wurde das Anwesen mit viel Sorgfalt umfassend kernsaniert und modernisiert. Dach, Fenster, Leitungen, Bäder und Küchen wurden erneuert, 2024 eine neue Gasheizung installiert und das Reetdach im Jahr 2025 fachgerecht vollständig überarbeitet.

Der liebevoll angelegte Garten mit Froschteich, Gartenhaus und verschiedenen Sitzecken geht harmonisch in das private Waldstück über und schafft eine außergewöhnliche Verbindung von Haus und Natur. Zwei Stellplätze sowie mehrere weitere Gebäude runden dieses besondere Angebot ab.

Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder zur Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung – dieses historische Reetdachhaus bietet vielfältige Perspektiven in einer der schönsten Naturlandschaften Schleswig-Holsteins.

SONSTIGES
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Wohnen GmbH. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen werden von uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung