Rohdiamant im Grünen - Großzügiges Anwesen mit Entwicklungspotenzial

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: -Alleinstehendes Einfamilienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche und 2.007 m² Grundstücksfläche -Nutzbar als zwei abgeschlossene und separate Wohneinheiten -Durchdachte Grundrisse -Lichtdurchflutete Zimmer mit optimaler Raumaufteilung -Mehrere Außenstellplätze -Sanierungspotenzial ZUM HAUS: -Alleinstehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1918 in Massivbauweise -178 m² Wohnfläche, 7 Zimmer zzgl. einem Nebengebäude und 2 Außenstellplätzen -Erdgeschoss mit Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohn-, sowie Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad -Obergeschoss mit 2x Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, sowie einem Esszimmer und einer Einbauküche und einem separaten Wohnzimmer inkl. eines Abstellraumes -Beheizung über Gaszentralheizung AUSSTATTUNG: -Sonniges Grundstück -Ca. 70 m² Nutzfläche Nebengebäude (siehe Bilder) -Fliesen, Parkett sowie Teppichboden im gesamten Haus -Einbauküche -Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und hellen Grundrissen

Provisionshinweis
3,125 3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.

Sonstiges
Wichtige Hinweise: 1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen. 2. OPTIONAL: Sie haben die Möglichkeit, die Gestaltung Ihres Hauses in die Hand unseres erfahrenen Teams von Handwerksbetrieben zu legen. Sprechen Sie uns hierfür gerne an. 3. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die rechts der Auffahrt gelegene, zum Grundstück gehörende Fläche. Für diesen Grundstücksteil besteht bereits ein Baurecht, sodass Sie bei Bedarf die Möglichkeit haben, dort ein Einfamilienhaus zu realisieren und das vorhandene Entwicklungspotenzial optimal zu nutzen. Bitte beachten Sie hierbei, dass weder Verkäufer noch wir als Makler für die Bebaubarkeit haftbar gemacht werden können. Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 288,10 kWh Ausweis erstellt am: 03.05.2023 Ausweis gültig bis: 03.05.2033 Energieträger: Gas-Zentralheizung Heizungsart: Gas Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen