Charmantes Einfamilienhaus mit Galerie, Kamin & ca. 45 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch ein außergewöhnlich helles Wohnambiente, eine offene Raumgestaltung und eine warme, natürliche Materialwirkung. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter der Immobilie: Hohe Decken, sichtbare Holzbalken, großzügige Fensterflächen und ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl mit viel Licht und Wohnqualität. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und den Raum besonders einladend macht. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. Durch die offene Gestaltung entsteht ein moderner Lebensmittelpunkt, der sich ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Wunsch nach großzügigem Wohnen eignet. Ein besonderes Highlight ist die Galerieebene mit sichtbarer Holz- und Dachkonstruktion. Sie verleiht dem Haus nicht nur architektonischen Charme, sondern bietet zugleich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als zusätzlicher Aufenthaltsbereich, Lesezone, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Die Schlaf- und Aufenthaltsräume im oberen Bereich präsentieren sich gemütlich und freundlich. Dachschrägen, Holzböden und helle Wandflächen erzeugen eine warme Wohnatmosphäre. Das modernisierte Badezimmer ist hell gestaltet und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen stilvollen Waschtisch mit Holzoberfläche. Auch der Außenbereich überzeugt: Eine großzügig gepflasterte Zufahrt, ein Carport, geschützte Hof- und Gartenflächen sowie blickschützende Bepflanzung schaffen ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Außenflächen bieten Raum für Erholung, Spiel, Gartenfreude oder gemütliche Stunden im Freien. Besonders interessant ist zudem das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Für den oberen Bereich liegt ein älteres Angebot aus dem Jahr 2019 zur Herstellung eines Holzdielenbodens über ca. 45 m² vor. Dadurch ergibt sich - vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung - die attraktive Möglichkeit, perspektivisch zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche und bis zu zwei weitere Zimmer zu schaffen. Das macht die Immobilie insbesondere für Käufer spannend, die langfristig mehr Platz benötigen oder das Objekt weiterentwickeln möchten.

Sonstiges
Ausbaupotenzial Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Für den oberen Bereich liegt ein Angebot der Baufirma Lothar Lüdtke GmbH vom 04.02.2019 zur Herstellung eines Holzdielenbodens über ca. 45 m² vor. Die damalige Gesamtsumme belief sich auf 5.194,95 € brutto. Dieser Betrag ist ausdrücklich nicht als aktuelle Preis- oder Kostenbasis zu verstehen, sondern dient lediglich als Hinweis auf die seinerzeit geprüfte bzw. angefragte Ausbaumöglichkeit. Vorbehaltlich technischer, baurechtlicher und behördlicher Prüfung könnten im oberen Bereich perspektivisch bis zu zwei weitere Zimmer sowie zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche entstehen. Denkbar wären beispielsweise Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder ein zusätzlicher Schlafbereich. Käufercourtage Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an Drehpunkt Immobilien zu zahlen. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, vorliegenden Unterlagen sowie den uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Angaben zu Flächen, Maßen, Ausstattungsdetails, Ausbaupotenzialen und Nutzungsmöglichkeiten dienen der allgemeinen Objektbeschreibung und stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Insbesondere die mögliche Erweiterung der Wohnfläche bzw. die Schaffung zusätzlicher Zimmer im Dachgeschoss erfolgt vorbehaltlich technischer, baurechtlicher und behördlicher Prüfung. Eine verbindliche Zusicherung zusätzlicher Wohnfläche ist damit nicht verbunden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert