Renovierte Hofstelle mit 3WE und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine charmante und umfangreich modernisierte Hofstelle aus dem Ursprungsbaujahr 1928. Die Immobilie verfügt derzeit über eine Gesamtwohnfläche von ca. 551 m² und bietet dank vorhandener Ausbaureserven hervorragendes Potenzial sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hofstelle steht auf einem 2.439 m² großen Hauptgrundstück. Zusätzlich gehören weitere Grundstücksanteile zu den Parzellen 197 und 212, sodass sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.890 m² ergibt. Die Hofstelle setzt sich aus drei Gebäudeflügeln zusammen: Nordflügel (Wohnung 1) Der Nordflügel beherbergt laut Teilungserklärung eine große Wohnung, die sich allerdings aus 2 bis 3 in sich abgeschlossenen Wohnung zusammensetzt. Damit bietet dieser Bereich erhebliches Entwicklungspotenzial. Für diesen Bereich stehen eine Gas-Brennwerttherme und eine Wärmepumpe mit Pufferspeicher zur Verfügung. Außerdem befindet sich auf diesem Gebäudeteil eine PV-Anlage aus dem Jahre 2023 mit einer Leistung von 10kWp inklusive Speicher. Südflügel (Wohnung 2) Im Südflügel befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit, die sich ideal zur Vermietung oder Eigennutzung eignet. Auf dem Südflügel befindet sich ebenfalls eine PV-Anlage inklusive Speicher ca. aus dem Jahre 2008, mit einer Leistung von 5 kWp. Ostflügel (Wohnung 3) Im ehemaligen Scheunenbereich befindet sich ein Apartment, diverse Abstellräume, ein Heizungsraum und die Möglichkeit für einen PKW Stellplatz. Weitere PKW Stellplätze befinden sich in einem größeren Carport im östlichen Randbereich. Energieausweise Wichtiger Hinweis: Der beigefügte Bedarfsenergieausweis mit einem Energiebedarf von 23 kWh/(m²·a) bezieht sich ausschließlich auf den Nordflügel (Wohnung 1). Für die weiteren Wohneinheiten liegen separate Energiekennwerte vor: . Wohnung 2 (Südflügel): Energiebedarf 109,6 kWh/(m²·a) . Wohnung 3 (Ostflügel): Energiebedarf 147,2 kWh/(m²·a) Diese außergewöhnliche Hofstelle verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten. Die großzügige Grundstücksfläche sowie das vorhandene Ausbaupotenzial machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Stichworte
Gesamtfläche: 551,00 m², vermietbare Fläche: 551,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022