Zweifamilienhaus in ruhiger Lage - ideal zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet auf einem ca. 591 m² großen Grundstück insgesamt rund ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Durch die separate Gestaltung der Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Zugang sowie einen eigenen Gartenbereich verfügen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, aber auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und weitere Nebenflächen. Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls eine familiengerechte Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer sowie einen Balkon. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche. Das Grundstück bietet den Bewohnern Gartenflächen, während zusätzlich zwei Garagen zur Immobilie gehören. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Teilweise wurden die Fenster bereits modernisiert und mit Isolierverglasung ausgestattet. Bestehendes Mietverhältnis: Die obere Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis wurde zum 01.04.2010 geschlossen. Im Mietvertrag ist eine monatliche Grund-/Nettomiete von 335,00 € sowie eine Vorauszahlung auf die Betriebskosten in Höhe von 165,00 € ausgewiesen. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtzahlung von 500,00 €. Damit bietet die Immobilie bereits eine bestehende Vermietungssituation und somit eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Ein Nachweis über die regelmäßigen Mietzahlungen der vergangenen sechs Monate kann bei weiterem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen