Wunderschönes,großzügiges Familienhaus mit schönem Garten in Peissenberg

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
985.000 €
Grundstück
ca. 634 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
985.000 €
Grundstück
ca. 634 m²
86956 Schongau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264ESNBGLGY7

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Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, großzügig geschnittene Familienhaus überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten zur Nutzung. Auf ca. 180m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Komfort und eine besondere Atmosphäre miteinander verbindet. Bereits im Erdgeschoss begeistert der offene moderne Wohnbereich. Die Räume gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen Mittelpunkt für das Familienleben. Die Küche verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum, von dem Sie auch bequem die Doppelgarage erreichen. Im EG befinden sich 2 Badezimmer sowie eine praktische Ankleide. Von den Wohnräumen gelangen Sie in den wunderschön eingewachsenen Garten mit zwei gemütlichen Terrassen. Das Obergeschoss verfügt über 4 große Zimmer, ein separates Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind die über den Zimmern gelegenen Dachgalerien, die vielseitig nutzbar sind, beispielsweise als Spielbereich, Leseecke oder zusätzlicher Schlafbereich. Zwei der Zimmer verfügen über einen schönen Balkon. Das gesamte Haus ist voll unterkellert und verfügt über 4 Räume in voller Raumhöhe, die vielfältige Nutzung bieten, ob Hobby, Büro, Fitness oder auch Gästezimmer. Ein wunderschzönes Haus mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Möglichkeiten, das eigene Zuhause ganz nach den persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.

Sonstiges
Dieses besondere Haus bietet nicht nur viel Raum für eine Familie, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Insbesondere die Kombination aus großzügigem Wohnraum, separaten Arbeitsmöglichkeiten und den vielseitig nutzbaren Nebenflächen macht diese Immobilie ideal für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". Des Weiteren würde die Möglichkeit bestehen, das Obergeschoss zu einer getrennten Wohneinheit zu machen.

Stichworte
Nutzfläche: 252,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 634 m²
Baujahr
2010
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
985.000,00 €
Preis/m²
5.472,22 €
Preishinweis
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Energiedaten

Baujahr
2010
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
23
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_HOUSE
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
Das im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Haustechnik und einen hohen Wohnkomfort.
Im gesamten Haus wurden hochwertige Fliesenarbeiten ausgeführt. Die Bäder präsentieren sich geschmackvoll gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Geschossen, die über eine Einzelraumreglung individuell gesteuert werden kann.
Die Wärmversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Erdsonde, ergänzt durch eine Solarthermieanlage. Dadurch zeichnet sich das Haus durch einen geringen Verbrauch aus.
Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der gemauerte Grundofen mit Prometheus Kamineinsatz. Er schafft nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern sorgt mit seiner angenehmen Wärme für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Doppelgarage verfügt über eine massive Betondecke und bietet oberhalb der Stellplätze einen zusätzlichen Stauraum. Dieser Bereich ist ebenfalls gedämmt und verkleidet.
Das gesamte Grundstück ist durch eine dicht bewachsene Hecke eingefriedet und bietet dadurch viel Privatsphäre sowie einen geschützten und angenehm grünen Außenbereich.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Peißenberg Wörth und verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu Natur, Sport und Freizeit. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die Ammer. Die Wege entlang des Flusses bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur.
Auch das Freibad, Eishalle und verschiedene Sportanlagen befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Weilheim, Murnau und Garmisch-Partenkirchen sowie die umliegenden Seen und Berglandschaft sind ebenfalls gut angebunden.
So vereint die Lage Ruhe und Natur direkt vor der Haustüre mit einem hohen Freizeitwert und einer guten Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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