Gepflegtes Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in sonniger Ortsrandlage von Schongau

Drei solide vermietete Wohnungen, ein weitläufiges Grundstück und eine Lage mit hoher Wohnqualität.

Dieses Dreifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Verbindung aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive.

Das ursprünglich 1967 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 950 m² großen, schönen und gepflegten Grundstück in toller Randlage.

Mitte der 1990er-Jahre wurde das gepflegte Anwesen aufgestockt und um die Dachgeschosswohnung erweitert. Ihr offener Sichtdachstuhl verleiht ihr einen besonderen Charakter.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Alle drei Wohnungen sind gepflegt und solide vermietet. Die Mietverhältnisse sind einvernehmlich.

Sämtliche Räume der jeweiligen Wohnungen verfügen über Tageslichtfenster.

Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Westterrasse.

Die beiden Wohnungen in den oberen Geschossen bieten jeweils zwei Balkone, einen nach Osten und einen nach Westen.

Zwei Garagen und eine daran angebaute Laube runden das Angebot ab.

Lage, Infrastruktur und Lebensqualität

Die sonnige Ortsrandlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge Schongaus verzichten zu müssen. Im Umfeld der Joseph-Haydn-Straße liegen eine Bushaltestelle, ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke. Die Schongauer Innenstadt und der Bahnhof ergänzen die gute Erreichbarkeit im Alltag. Von Schongau besteht eine Bahnverbindung über die Pfaffenwinkelbahn nach Weilheim.

Auch für Familien ist Schongau gut aufgestellt: Der Kindergarten Luftballon und die Staufer-Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Mit der Pfaffenwinkel-Realschule und dem Welfen-Gymnasium sind zudem weiterführende Schulen direkt in Schongau vorhanden. Weitere Betreuungsangebote, darunter die Clara-Fey-Tagesstätten mit Kinderkrippe, Kindergarten und Schülerhort, ergänzen die Auswahl.

Für die medizinische Versorgung stehen in Schongau Arztpraxen und Apotheken sowie ein Medizinisches Zentrum Verfügung, das unter anderem eine Klinik für Innere Medizin, geriatrische Rehabilitation, eine Tagesklinik für Schmerztherapie und ein Facharztzentrum vereint. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Stadtgebiet; die Geschäfte der Altstadt laden darüber hinaus zum Bummeln und Einkaufen ein.

Schongaus zauberhafte Altstadt gibt der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter. Hinter der historischen Stadtmauer führen Gassen und Plätze durch eine Geschichte, die bis in die Zeit Schongaus als bedeutender Handelsort zurückreicht. Rund um den Marienplatz bilden Geschäfte und Gastronomie eine lebendige Kulisse für einen Einkaufsbummel oder eine entspannte Pause. Die über weite Strecken erhaltene und teils begehbare Stadtmauer macht einen Spaziergang durch die Altstadt zu einem besonderen Erlebnis.

Eine Anlage mit Perspektive

Die drei bestehenden Mietverhältnisse schaffen eine Basis für laufende Einnahmen. Sollte eine Wohnung künftig frei werden, sprechen die gute Alltagsinfrastruktur, das Bildungs- und Betreuungsangebot sowie Terrasse oder Balkone für top Voraussetzungen im Fall einer späteren Weitervermietung. Hinzu kommt Schongaus hoher Freizeitwert: Die Lage am Lech und die Landschaft des Pfaffenwinkels bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren.

Ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit großzügigem Grundstück, solider Vermietung und überzeugenden Wohnqualitäten in Schongau.

k.A.