attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit Bergblick und großzügigem Grundstück

Dieses charmante Wohn- und Gewerbeobjekt mit großzügigem Grundstück vereint komfortables Privatleben mit optimalen Voraussetzungen für freiberufliche oder gewerbliche Tätigkeiten. Zweigeschossig in Holzständerbauweise errichtet, stehen insgesamt 340 m2 Nutz- und Wohnfläche zur Verfügung: Das Obergeschoss bietet ausreichenden Wohnraum und das Erdgeschoss mit seinem Großraum eine vielfältige anpassungsfähige Nutzungsmöglichkeit einschließlich Wintergarten und direktem Zugang zur Südterrasse. Der liebevoll angelegte Garten mit einem Weiher schafft eine grüne Oase mit Bergpanorama für die nötigen Erholungsphasen und die gewünschte work-life-balance. Für selbständig Tätige besonders interessant: Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 2017 errichteter Gewerbebau mit einem ca. 9 x 9 m großen Lager- oder Arbeitsraum und eigenem Kellergeschoss - ideal als Praxis, Studio, Büro oder Werkstatt. Ein zusätzlicher ca. 20 m² großer Lagerraum erweitert die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Beruf und Hobby. Mit vier Garagen steht viel Platz für (private und betriebliche) Fahrzeuge oder auch zusätzliche Werk- und Lagerräume für handwerkliche Tätigkeiten zur Verfügung. Ob Homeoffice, kreative Freiberufstätigkeit oder kleiner Gewerbebetrieb - dieses Haus bietet die perfekte Umgebung für eine selbständig Tätige mit Familie, die ein stilvolles Zuhause mit professionellem Arbeitsbereich in attraktiver Lage sucht.

Sonstiges
Das KfW-50-Haus mit 4 Garagen sowie einer ca. 70 m² großen Gewerbehalle mit Sounterrain-Untergeschoss stellen eine ideale Kombination für energieeffizientes Wohnen und Arbeiten dar. Dieses wurde in einem Gewerbegebiet genehmigt und kann entsprechend nur von Selbständigen, Gewerbetreibenden und Freiberuflern für betriebliche Zwecke genutzt und anteilig bewohnt werden. Das großzügige Grundstück lässt zudem noch Weiterentwicklungen und eine zusätzliche Bebauung zu.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen